Immobilienpreise in Düsseldorf 2020

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf beträgt 4.164 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der höchste Preis pro Quadratmeter bei 6.435 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 2.865 Euro.

• Wer in Düsseldorf ein Haus mietet, zahlt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 12,39 Euro. Während der höchste Mietpreis 22,10 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Häusern zur Miete bei 2,10 Euro.

• Der Kaufpreis von Wohnungen in Düsseldorf beträgt im Durchschnitt 3.330 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 6.277 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 2.379 Euro pro Quadratmeter.

• In Düsseldorf werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,16 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietwohnungen reicht vom niedrigsten Mietpreis von 6,30 Euro pro Quadratmeter zum höchsten Quadratmeterpreis von 14,60 Euro.

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf
In der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt hat der Preisanstieg der vergangenen Jahre den Immobilienkauf für viele Interessenten unerschwinglich gemacht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor groß, gebaut wird in Düsseldorf daher ständig: Rund um den Hauptbahnhof, auf dem Böhler-Areal und im Glasmacherviertel entstehen mehrere hundert neue Miet- und Eigentumswohnungen in exklusiven Wohnvierteln. Wohnungen und auch Häuser finden aber bei einem zu hohen Quadratmeterpreis nicht mehr so schnell einen Käufer - es droht ein Luxusleerstand. Bezahlbare Mietwohnungen gibt es in der Stadt kaum und werden auch nicht gebaut. Selbst in den Arbeitervierteln wie Bilk, Oberbilk oder Flingern zogen die Preise an. Viele Düsseldorfer ziehen daher in die benachbarten Gegenden, wo teilweise nur die Hälfte der Kauf- und Mietpreise der Stadt angesetzt sind.

Eigentumswohnungen
Durchwachsen ist auch die Preisentwicklung beim Kaufen und Mieten von Wohnungen: Im ersten und neunten Bezirk verzeichneten Wohnungen generell einen Anstieg der Kauf- und Mietpreise. Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigte sich beispielsweise im vierten Bezirk stabil. Die Kauf- und Mietpreise für Neubauwohnungen sind aber teilweise stark gefallen, unter anderem im dritten, vierten, fünften und siebten Bezirk. Wohnungen aus dem Bestand verzeichneten eher einen Anstieg.

Häuser
Trotz der hohen Preise gibt es unterschiedliche Entwicklungen je nach Lage. Im ersten Bezirk sind die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand stark gefallen, ebenso im zweiten, dritten, fünften und sechsten Bezirk. Dagegen stiegen die Kaufpreise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser im ersten und neunten Bezirk stark an, ebenso wie die Bestandshäuser im vierten, siebten und neunten Bezirk. Die Mietpreise sind fast in ganz Düsseldorf gestiegen, nur beispielsweise im sechsten und neunten Bezirk sind diese für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand leicht gefallen.