Immobilienpreise in Düsseldorf 2023

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf beträgt 5.870 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der höchste Preis pro Quadratmeter bei 10.896 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 3.882 Euro.

• Wer in Düsseldorf ein Haus mietet, zahlt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 13,14 Euro. Während der höchste Mietpreis 19,71 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Häusern zur Miete bei 9,78 Euro.

• Der Kaufpreis von Wohnungen in Düsseldorf beträgt im Durchschnitt 4.795 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 8.146 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 3.285 Euro pro Quadratmeter.

• In Düsseldorf werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11,86 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietwohnungen reicht vom niedrigsten Mietpreis von 9,25 Euro pro Quadratmeter zum höchsten Quadratmeterpreis von 17,70 Euro.

Düsseldorf hat sich längst zu einer internationalen Metropole entwickelt. Die Landeshauptstadt, die sich zu beiden Seiten des Rheins erstreckt, steht für Kunst und Kultur, Mode und florierende Wirtschaft. Mit der Königsallee, kurz „Kö“, befindet sich eine der bekanntesten Luxus-Einkaufsmeilen der Welt in der Rheinmetropole. Zwischen Weiberfastnacht und Rosenmontag verwandelt sich Düsseldorf zudem zur Karnevalshochburg, die tausende Besucher in die Stadt lockt.

Mit über 600.000 Einwohnern im Stadtgebiet und 8,6 Millionen Menschen in der Metropolregion Rhein-Ruhr zählt Düsseldorf zu den wirtschaftsstärksten Metropolen der Europäischen Union. Seit Jahren verzeichnet die Stadt ein rasantes Bevölkerungswachstum. Prognosen gehen von einem Anstieg auf über 700.000 Einwohner bis zum Jahr 2040 aus. Damit einher geht eine ständig angespannte Lage auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt. Der Anstieg der Immobilienpreise in Düsseldorf hat den Immobilienkauf in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt für viele Interessenten unerschwinglich gemacht. Die Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf ist nach wie vor groß und gebaut wird daher permanent. Vielerorts entstehen neue Miet- und Eigentumswohnungen in exklusiven Wohnlagen. Wohnungen und Häuser finden aber aufgrund der sehr hohen Quadratmeterpreise in Düsseldorf nicht mehr so schnell einen Käufer, sodass ein Luxusleerstand droht. Bezahlbare Mietwohnungen in Düsseldorf gibt es kaum, auch in den Arbeitervierteln wie Bilk, Oberbilk oder Flingern zogen die Preise in den vergangenen Jahren kräftig an. Viele Menschen zieht es daher mittlerweile ins Düsseldorfer Umland.

Düsseldorf gliedert sich in zehn Stadtbezirke, die sich aus insgesamt 50 abwechslungsreichen Stadtteilen zusammensetzen. Jeder Bezirk hat sein eigenes, unverwechselbares Flair und bietet facettenreiche Wohnlagen für jeden Geschmack. Pulsierende Lebensader der Stadt ist die Düsseldorfer Altstadt mit der Shoppingmeile „Kö“ und etlichen Bars, Cafés und Restaurants. Zu einem hippen Wohn- und Ausgehviertel hat sich der Stadtteil Bilk entwickelt, der insbesondere von der Nähe zur Universität profitiert und bei jungen Leuten, Studenten und Kreativen an Beliebtheit gewonnen hat. Familien und Naturliebhaber zieht es in ruhigere Gegenden wie Kaiserwerth. Als eine der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs gilt das von Jugendstilhäusern geprägte Oberkassel am westlichen Rheinufer.

Preistrend für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Sowohl die Kaufpreise für Eigentumswohnungen als auch die Mietpreise in Düsseldorf verzeichnen einen konstanten Anstieg. In fast allen Stadtteilen Düsseldorfs zeigen die Preistendenzen bei Bestands- und Neubauwohnungen sowohl bei Kauf- als auch bei Mietobjekten steil nach oben. Insbesondere die starke Wirtschaftskraft der Rheinmetropole und das kontinuierliche Bevölkerungswachstum sorgen für ein hohes Kaufpreisniveau und Angebotsknappheit am Wohnungsmarkt.

Preistrend für Häuser in Düsseldorf

Gleiches gilt für die Quadratmeterpreise für Häuser in Düsseldorf. Auch hier besteht eine anhaltend große Nachfrage. Die Quadratmeterpreise in Düsseldorf für Häuser aus dem Bestand verzeichnen deutliche Anstiege. Aufgrund der immens hohen Quadratmeterpreise finden sich in einigen besonders teuren Lagen nur noch schwer Käufer.