Eigentumswohnung verkaufen leicht gemacht

In Zeiten steigender Mieten und niedriger Kreditzinsen beabsichtigen immer mehr Menschen eine Eigentumswohnung zu kaufen. Für Eigentümer mit Verkaufsabsichten ist aktuell der ideale Zeitpunkt für einen Wohnungsverkauf, denn die ansteigende Nachfrage lässt auch die Verkaufspreise steigen. Jedoch nehmen Eigentümer oft fälschlicherweise an, ein Wohnungsverkauf sei einfacher und unkomplizierter als ein Hausverkauf. Wenn die Eigentümer dann aber ihre Wohnung verkaufen, stellen sie meistens fest, dass es in der Praxis anders aussieht. Auch beim Verkauf einer Eigentumswohnung gibt es einiges zu beachten.

Eigentumswohnung verkaufen

1. Eigentumswohnung verkaufen – Checkliste der Unterlagen

Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung sollten Sie im ersten Schritt alle nötigen Unterlagen für den Verkauf zusammenstellen. Dazu gehören:

  • Teilungserklärung
    Im Gegensatz zum Hausverkauf benötigt man für einen Wohnungsverkauf die Teilungserklärung. In ihr wird festgelegt, welche Flächen der Immobilie zum Gemeinschaftseigentum und welche zum Sondereigentum gehören

  • Grundbuchauszug

  • Brandversicherungsurkunde (Feuerversicherungspolice)

  • Grundrissplan

  • Baubeschreibung (soweit vorhanden)
    Falls noch eine Baubeschreibung vorhanden ist, sollte sie ebenfalls den Unterlagen beigefügt werden. Diese ist interessant für Wohnungskäufer, da hier vom Bauträger festgelegt wurde, wie die gesamte Anlage gebaut wurde – angefangen von der Bodenplatte über das Mauerwerk bis hin zum Dachstuhl und den Steckdosen in den Wohnungen.

  • Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung
    Bei einer Eigentümergemeinschaft wird mindestens einmal im Jahr zu einer Eigentümerversammlung einberufen. Die Eigentümergemeinschaft trifft im Plenum alle wichtigen Beschlüsse über das Gemeinschaftseigentum. Diese werden in den Eigentümerversammlungsprotokollen festgehalten. Hier finden Wohnungskäufer nützliche Informationen für geplante Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen.

  • Die letzten drei Wohngeldabrechnungen

  • Rücklagenübersicht

  • Kopie vom Mietvertrag (sofern die Eigentumswohnung vermietet ist)

  • Energieausweis
    Verglichen mit einem Hausverkauf, ist der Energieausweis für Käufer einer Eigentumswohnung nicht sonderlich aussagekräftig. Der Energieausweis wird immer für eine gesamte Immobilie erstellt, nicht aber für eine einzelne Wohnung.

In der Regel haben Sie diese Unterlagen zu Hause. Sollten Sie für den Verkauf Ihrer Wohnung feststellen, dass Ihnen Unterlagen fehlen, können Sie diese meist gegen eine Gebühr bei Ihrer Hausverwaltung beantragen oder Ihr Makler erledigt dies für Sie.

2. Wohnung verkaufen – Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis?

Bei allen Immobilienverkäufen, egal ob beim Hausverkauf, Grundstücksverkauf oder beim Verkauf einer Eigentumswohnung, ist der erzielbare Verkaufspreis ein wichtiges Kriterium für Eigentümer. Beim Wohnungsverkauf können beispielsweise die durchschnittlichen Quadratmeterpreise vor Ort für Eigentumswohnungen einen ersten Anhaltspunkt für einen möglichen Preis liefern. Allerdings gibt es beim Wohnungsverkauf viele Faktoren, die sich auf die Höhe des Verkaufspreises auswirken können.

Grundsätzlich sind folgende wertbeeinflussende Faktoren bei einem Wohnungsverkauf für die Höhe des Verkaufspreises von Bedeutung:

  • Die aktuelle Marktlage

  • Verfügbarkeit der Eigentumswohnung
    Ist die Wohnung vermietet oder frei? Falls Sie derzeit Ihre Eigentumswohnung vermieten, muss der Käufer Ihren Mieter mit übernehmen und hat durch die Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf zunächst keine Chance auf einen Selbsteinzug. Eine leere und bezugsfreie Wohnung lässt sich daher in der Regel schneller verkaufen und erzielt einen höheren Preis.

  • Lage
    Die Lage der Eigentumswohnung ist ein für den Verkaufspreis sehr wichtiger Faktor. Befindet sich Ihre Wohnung in einem begehrten Stadtteil? Gibt es ausreichend Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung?

  • Ausstattung und Zustand
    Wie viele Quadratmeter hat Ihre Wohnung und wie viele Zimmer hat sie? In welchem Zustand befindet sich Ihre Wohnung?

  • Sonstige Merkmale
    Die Geschosslage, also auf welcher Etage sich die Eigentumswohnung befindet, ist ein weiterer Aspekt, der bei der Ermittlung des Verkaufspreises eine wichtige Rolle spielt. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, ist auch die Lage im Gebäude selbst für den Verkaufspreis entscheidend. Ebenfalls Einfluss auf den Preis der Wohnung hat die Grundrisssituation, also die Aufteilung. Altbauwohnungen unterscheiden sich teilweise massiv in ihrer Aufteilung zu den Wohnungen von heute. Was für eine Aussicht hat man, wenn man aus dem Fenster schaut? Haben Sie einen Blick auf den schönen, grünen Innenhof oder aber auf eine laute und befahrene Straße? Außerdem spielt bei manchen Wohnungen die Himmelsrichtung eine Rolle, sowie weitere störende Einflüsse, wie Gestank, Emissionen oder Lärm.

3. Mit professioneller Wohnungsbewertung zum Verkaufserfolg

Eine fachkundige Bewertung einer Immobilie ist das entscheidende Werkzeug für die richtige Preisfindung und somit für den Verkauf Ihrer Wohnung. Gerade wenn Sie eine vermietete Wohnung verkaufen wollen, ist eine professionelle Wertermittlung der Eigentumswohnung für den Verkaufspreis ausschlaggebend. Oftmals befinden sich unter den Kaufinteressenten Kapitalanleger, die beim Kauf einer Wohnung vor allem auf eine hohe Rendite achten.

Für die Bewertung Ihrer Wohnung können Sie einen Makler beauftragen. Die meisten Immobilienmakler bieten hierfür eine kostenlose Immobilienbewertung an. Ein guter Makler übernimmt nicht nur die Immobilienbewertung, sondern dient vor allem als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer beziehungsweise zukünftigen Immobilienbesitzer (beispielsweise bei Preisverhandlungen). Des Weiteren unterstützt der Makler Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und beschäftigt sich mit individuellen Problemen und Fragen. Beispielsweise kümmert er sich um die Frage, ob Sie aufgrund einer bestehen Spekulationsfrist für den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung noch Immobilien-Spekulationssteuer zahlen müssen.

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Qualifizierte Immobilienmakler bieten ein breites Dienstleistungsspektrum an und versuchen für ihre Kunden das Beste herauszuholen. Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen und für Ihren Wohnungsverkauf einen Makler beauftragen wollen, achten Sie besonders auf die richtige Maklerwahl.

4. Was ist vor dem Verkauf der Eigentumswohnung noch zu tun?

Vor dem Verkauf sollte noch die Frage geklärt werden, ob Sie Ihre Eigentumswohnung noch renovieren möchten. Die Frage, ob eine Wohnung vor dem Verkauf renoviert oder modernisiert werden sollte, ist nicht pauschal zu beantworten. Eine renovierte Wohnung kann bei einem Immobilienverkauf durchaus einen höheren Verkaufspreis begründen. Allerdings sollten die Kosten für eine Renovierung den möglichen Mehrerlös nicht übersteigen, um am Ende nicht "drauf zu zahlen". Oftmals schätzen Kaufinteressenten die Kosten für eine Renovierung deutlich höher ein, wodurch sie versuchen den Kaufpreis zu drücken. Ist Ihre Wohnung kürzlich renoviert worden, steht Käufern dieses Druckmittel nicht mehr zur Verfügung. Wenn auch Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen, lassen Sie sich im Rahmen der Immobilienbewertung zu diesen Fragen konkret von Ihrem Makler beraten.


Bildquelle: iStock.com/asbe


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