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Immobiliengutachter: Kosten – Das kostet eine Immobilienbewertung

Für Sie als Immobilienbesitzer kann es diverse Gründe geben ein Immobiliengutachten einzuholen. Das Wertgutachten kann sowohl für den Immobilienverkauf, als auch aus steuerlichen Gründen in Betracht gezogen werden. Die Wertermittlung kann aber auch von der Seite des Interessenten, wenn sie ein Haus kaufen wollen, in Auftrag gegeben werden. Allerdings sind nicht alle Gutachten gleich, sie unterscheiden sich im Kostenfaktor, Inhalt und Anlass. Welcher Gutachter für Sie der richtige ist und wie viel Sie für ein Gutachten bezahlen sollten, erfahren Sie in diesem Artikel.

Immobiliengutachten: Wie viel kostet ein Gutachten?

1. Immobilienbewertung: Wann brauchen Sie welches Gutachten?

Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Gutachtenarten, die man nutzen kann, um den Wert von einem Haus, einem Grundstück oder einer Eigentumswohnung ermitteln zu lassen. Eine kürzere Variante, die oft eine kostenlose Immobilienbewertung darstellt und eine ausführlichere Bewertung einer Immobilie, die zwar einen größeren Umfang hat, aber auch deutlich teurer ist:

  • Kurzgutachten: Das Kurzgutachten dient als eine Marktpreiseinschätzung und reicht für den Immobilienverkauf aus. Für dieses Bewertungsverfahren beurteilt ein Immobiliengutachter Merkmale wie die Lage, die Erschließung des Grundstücks und den Zustand der Bebauung. Ein Makler kann, als Immobiliengutachter, diese Bewertung einer Immobilie in kurzer Zeit erstellen. Die Bewertung hat dabei einen ungefähren Umfang von zwei bis drei Seiten. Das Kurzgutachten dient also hauptsächlich dazu, den idealen Angebotspreis für Ihre Immobilie zu finden und Kaufinteressenten vor dem Hauskauf einen begründeten Preis nennen zu können.
  • Langgutachten: Ein Kurzgutachten reicht für den Hausverkauf aus, aber hat in gerichtlichen Verfahren keine Gültigkeit. Nur eine ausführliche Immobilienwertermittlung ist vor Gericht ein zugelassenes Verkehrswertgutachten. Sie benötigen es also in Scheidungsverfahren, in Erbschaftsfällen oder wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie vor dem Finanzamt beweisen müssen. Diese Art der Bewertung von Immobilien kann bis zu 30 Seiten umfassen und dauert dementsprechend in der Erstellung oft auch zwischen zwei bis vier Wochen. Wenn Sie einen passenden Immobiliengutachter suchen, können Sie sich auch an den Makler Ihres Vertrauens wenden. Dieser führt die Immobilienwertermittlung entweder selbst durch oder vermittelt Ihnen einen zuverlässigen Bausachverständiger für ein Verkehrswertgutachten.

2. Welche Arten von Gutachtern gibt es?

Nicht jeder Gutachter kann ein gültiges Verkehrswertgutachten erstellen, denn der Begriff „Gutachter“ ist in Deutschland nicht gesetzlich geschützt. Grob eingeteilt, gibt es drei Arten von Sachverständigen, die Ihr Haus begutachten können:

  • freie Gutachter: Die von ihnen erstellte Bewertung von Immobilien kann zum Verkauf oder Ankauf von Häusern genutzt werden. Sie gelten aber nicht als Langgutachten und haben keine Gültigkeit in gerichtlichen Verfahren.
  • öffentlich bestellte/verteidigte Gutachter: Der Titel des öffentlich bestellten Bausachverständigen ist geschützt und wird nach einer Prüfung von Industrie- und Handelskammern vergeben. Bei dem erstellten Gutachten handelt es sich dann in der Regel um ein rechtlich geltendes Verkehrswertgutachten.
  • staatlich anerkannter Gutachter: So werden öffentlich bestellte Sachverständige bezeichnet, die von Landesbehörden beaufsichtigt werden und auch in deren Auftrag Gutachten erstellen. Grundsätzlich sollten Sie darauf achten, dass Ihr Bausachverständiger eine industrienahe Qualifikation besitzt, also z.B. ein Architekt oder ein Bauingenieur. Die Kosten für einen Gutachter, der Ihr Haus bewertet, können stark variieren, ein Vergleich kann sich also Lohnen. So können Sie die Kosten für Ihre Immobilienbewertung senken und Ihr Haus trotzdem kompetent schätzen lassen.

3. Kosten für eine Immobilienbewertung

Was kostet eine Immobilienbewertung genau? Um diese Frage zu beantworten, müssen Sie sich zuerst für eine Gutachtenart entscheiden. Die Kosten für ein Kurzgutachten, dass Sie mindestens für Ihren Hausverkauf brauchen, sind deutlich niedriger, als die Verkehrswertgutachten-Kosten. Wenn Sie das Gutachten für die Festsetzung des Verkaufspreises benötigen, lohnt es sich, wenn sie sich auch über die Möglichkeiten für ein kostenloses Kurzgutachten informieren, da so keine Gutachter-Kosten für Sie entstehen. McMakler bietet Ihnen exklusiv eine ausführliche und komplett kostenlose Immobilienbewertung an, die von einem kompetenten und fachkundigen Immobiliengutachter durchgeführt wird.

  • Kurzgutachten: Mit einem Preis um die 100€ ist es eine preisgünstige Alternative zum Langgutachten, vor allem wenn Sie die Immobilienbewertung nur für den Hausverkauf benötigen. Viele Makler bieten auch an, den Immobilienwert kostenlos zu ermitteln und Sie dann weiterhin beim Immobilienverkauf zu unterstützen. Dadurch werden nicht nur Ihre Gutachter-Kosten gesenkt, Ihr Haus wird auch bestmöglich verkauft.
  • Langgutachten: Bis Mitte August 2009 steckte die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) den Kostenrahmen für ein Immobiliengutachten ab. Da diese Bundesverordnung nicht mehr gilt, ist das Honorar für den Sachverständigen, bei der Wertermittlung, frei verhandelbar. Ein wesentlicher Anhaltspunkt für die Höhe des Honorars ist der geschätzte Verkehrswert der Immobilie. Auch die Art der Immobilie und damit der Schwierigkeitsgrad spielt in der Preisgestaltung des Immobiliengutachters eine Rolle. Als Orientierungspunkt können sie jedoch die ursprüngliche Verordnung oder die Honorarrichtlinien des B.V.S nutzen. Für den Hauskauf oder Verkauf wird diese Art eines Wertgutachten oft nur für eine denkmalgeschützte Immobilie verwendet, da es dort sinnvoll sein kann, einen Baugutachter die bauliche Substanz genau bewerten zu lassen.

3.1 Kosten für ein Langgutachten nach der HOAI

Verkehrswert € Normalstufe (von – bis) Schwierigkeitsstufe (von – bis)
50.000€ 323 - 394 384 – 537
100.000€ 543 - 664 643 - 910
150.000€ 725 - 881 856 – 1.203
200.000€ 860 – 1.051 1.017 – 1.432
300.000€ 1.071 – 1.304 1.264 – 1.779
500.000 € 1.318 – 1.611 1.559 – 2.198
750.000€ 1.563 – 1.912 1.847 – 2.610

3.2 Kosten für ein Langgutachten nach dem B.V.S

Verkehrswert € Honorar (bis €)
bis 150.00 € 1.500
200.000 1.600
250.000 1.700
300.000 1.800
350.000 1.900
400.000 2.000
450.000 2.100
500.000 2.200
750.000 2.500
1.000.000 2.800

3.3 Kosten für ein Langgutachten – Was kostet ein Gutachter für ein Haus?

Sollten Sie Ihr Haus schätzen lassen wollen und dazu einen Immobiliengutachter beauftragen, ist es wichtig, sich genau über seine Leistungen und Kosten zu informieren, bevor Sie ihn Ihren Immobilienwert ermitteln lassen. Was kostet ein Immobiliengutachten aber genau? In der folgenden Beispielrechnung, sind für Sie die Kosten für einen Hausgutachter, der ein Langgutachten durchführt, aufgeschlüsselt. In dem Beispiel beträgt der angenommene Wert der Immobilie, an dem sich der Immobiliengutachter orientiert, 300.000 Euro.

Geschätzter Verkehrswert: 300.000€
Grundhonorar des Immobiliengutachters (Euro zzgl. MwSt.): 1.800€
Nebenkosten steuerpflichtig (Anfahrt/Materialkosten etc.): + 50€
Summe Netto: 1.850€
19% Mehrwertsteuer: + 351,50€
Summe brutto: 2.201,50€
Beschaffungskosten für Unterlagen (Grundbuchauszug etc.): + 50€

Kosten gesamt für Immobiliengutachten: 2.251,50€

4. Immobilienbewertung: Was braucht der Gutachter für Unterlagen?

Damit ein Makler oder ein anderer Baugutachter eine akkurate Hausbewertung erstellen kann, müssen Sie einige Unterlagen bereitstellen, dazu gehören:

  • ein aktueller Grundbuchauszug
  • ein Auszug aus der Flurkarte (ALK)
  • ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • alle Bauzeichnungen
  • Belege über jegliche Modernisierungsarbeiten
  • eine Wohn- und Nutzflächenberechnung Für die Beantragung einiger dieser Unterlagen wird eine Gebühr fällig. Um Ihren Hausverkauf so angenehm wie möglich zu gestalten, können Sie auch einen Makler mit der Beschaffung beauftragen. Dieser kann dann auch umgehend eine kostenlose Immobilienbewertung durchführen.

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