Umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus nahe HTW

Zum Verkauf steht ein zwischen 1910-1919 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberschöneweide.

Das Objekt verfügt über 5 Stockwerke und hat mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m². Die Wohnungen haben Größen zwischen 35 m² und 65 m². Die beiden Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 255 m² und werden derzeit als Pension genutzt.

Von den 11 Wohnungen sind derzeit 9 vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ca. 99.760 €. Bei Neuvermietung kann mit einer Miete pro Quadratmeter von ca. 8,50 €/m² rechnen. Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit läuft bis 2026 mit einer 5-Jährigen Verlängerungsoption. Der Eigentümer räumt eine Mietgarantie bis in das Jahr 2026 ein.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Dach, Fassade, Elektro-Arbeiten, Erneuerung der Zu,- und Abwasserleitungen, etc.) durchgeführt.
Im Kaufpreis enthalten ist eine für 2021 geplante ca. 40 m² große Solaranlage auf dem Dach des Hofanbaus zur Heizungsunterstützung mit zusätzlicher Lademöglichkeit für zukünftige Elektroautos.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Objekt befindet sich in Oberschöneweide, einem Teil von Köpenick, dem größten Bezirk Berlins. Zwischen Adlershof und der Stadtmitte gelegen, befindet sich Oberschöneweide in einer äußerst attraktiven Lage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe der Spree macht die Immobilie zum begehrten Objekt unterschiedlichster Mieter.

In unmittelbarer Umgebung stehen alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, sodass Ihre Mieter die meisten Erledigungen bequem zu Fuß tätigen können. So finden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien in einem Umkreis von wenigen Gehminuten. Ebenso werden diverse Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder allen Alters innerhalb von weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung vor Ort.

Die Wohnlage des Objekts ist nicht nur für Studenten der ca. einen Kilometer entfernten Hochschule und dem in Adlershof gelegenen Wissenschaftscampus Adlershof, sondern auch für Berufstätige und Familien besonders attraktiv.

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Berliner Infrastruktur. Die in komfortabler Nähe zum etwa 5 Minuten entfernten S-Bahnhof Schöneweide bietet eine gute Anbindung in Richtung Stadtmitte und an die großen Arbeitgeber in Adlershof. Weitere Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird problemlos über Bus- und Straßenbahnhaltestellen erreicht.

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.