Was ist Ihre Immobilie wert?

In nur wenigen Schritten erhalten Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung

Immobilienwertrechner: Immobilienwert kostenlos online ermitteln

Mit einem Immobilienwertrechner können Verkäufer und Käufer den Immobilienwert bzw. Verkehrswert für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kostenlos und bequem online ermitteln.

Wer den Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung plant, sollte zunächst den Immobilienwert ermitteln, um einen geeigneten Angebotspreis anzusetzen und die Immobilie nicht unter dem eigentlichen Wert zu veräußern. Für einen Immobilienverkauf ist in der Regel kein umfangreiches Verkehrswertgutachten notwendig. Eine kostenlose online Immobilienbewertung von McMakler reicht in diesem Fall als Einschätzung aus. Doch wie funktioniert die Ermittlung des Immobilienwerts durch einen Immobilienwertrechner, welche Informationen sind hierzu erforderlich und welche Faktoren spielen bei der Immobilienwertermittlung eine Rolle? Die Antworten auf alle Fragen rund um den Immobilienwertrechner finden Sie hier in unserem Ratgeber. Zudem erfahren Sie, wie Sie in nur drei Schritten Ihre Immobilienbewertung per E-Mail erhalten.

Die wichtigsten Fakten zur Ermittlung des Immobilienwerts zusammengefasst:

Wer bewertet Immobilien in Deutschland?

Je nach Anlass der Wertermittlung werden Immobilien durch das Finanzamt, Sachverständige, Gutachter, Immobilienmakler vor Ort oder über Immobilienwertrechner bewertet.

Wie bewerte ich eine Immobilie?

Es gibt drei Verfahren zur Ermittlung des Immobilienwerts: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Was kostet ein Hausgutachten?

Ein Gutachten durch einen Sachverständigen kostet mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises. Eine Bewertung durch den Hauswert-Rechner ist hingegen kostenlos.

Wann sollte man den Marktpreis für ein Haus bestimmen?

Eine Wertermittlung durch das Finanzamt oder im Rahmen eines vor Gericht gültigen Wertgutachtens erfolgt bei Schenkungen und Erbschaften sowie im Scheidungsfall. Beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung sollte man den Immobilienwert ebenfalls präzise bestimmen, um den möglichen Verkaufspreis zu bestimmen. Eine sehr gute kostenlose Möglichkeit zur Bewertung bieten Immobilienwertrechner.

Gibt es auch Immobilienwertrechner für Österreich?

Den Immobilienwertrechner für Österreich finden Sie bei McMakler in Österreich.

Um wie viel verliert ein Haus pro Jahr an Wert?

Mit dem Alter einer Immobilie verschlechtert sich in der Regel auch ihr Zustand und damit ihr Wert. Ein guter Verkehrswert-Rechner berücksichtigt bei der Immobilienbewertung daher auch die Alterswertminderung pro Jahr.

1. Was bietet eine Wertermittlung online?

Immobilienwert ermitteln

Ist man im Begriff, eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen, ist es sowohl für Verkäufer als auch für Kaufinteressenten sinnvoll, sich eine Vorstellung vom voraussichtlichen Verkaufspreis zu machen. Als potenzieller Käufer kann so eine Einschätzung getroffen werden, ob der aufgerufene Preis für das Gebäude angemessen ist. Als Eigentümer ist man in der Lage, einen realistischen und somit attraktiven Preis festzulegen. Während eine umfassende Verkehrswertermittlung durch einen Immobiliengutachter Kosten verursacht und einige Zeit in Anspruch nehmen kann, ist die Hausbewertung mithilfe eines Online-Immobilienrechners schnell und kostenlos. Sie ist damit ideal als erste Orientierungshilfe geeignet.

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2. Wie berechnet man den Immobilienwert in 3 Schritten?

Sie fragen sich: “Wie viel ist mein Haus wert”? Über einen Immobilienwertrechner erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie in nur drei Schritten bequem von zuhause aus:

Schritt 1: Geben Sie die Daten der Immobilie in den Wertermittlungsrechner ein

Mit wenigen Klicks geben Sie die relevanten Daten der Immobilie, die Sie verkaufen möchten, in den Wertermittlungsrechner ein.

Schritt 2: Das Tool analysiert und bewertet Ihr Objekt

Der Immobilienwertrechner vergleicht Ihre Immobilie mit Vergleichsobjekten in Ihrer Region. Mithilfe von eigens durch künstliche Intelligenz entwickelten Algorithmen wird der Immobilienwert bestimmt.

Schritt 3: Sie erhalten die Bewertung kostenlos per E-Mail

Sie erhalten Ihre Kurzbewertung einfach und kostenlos per E-Mail und erfahren den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.

Immobilienwert ermitteln: Immobilienwertrechner

3. Wie wird der Immobilienwert mit dem Immobilienwertrechner ermittelt?

Die gesetzliche Basis für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie bildet die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Um den Verkehrswert, auch Marktwert genannt, zu berechnen, gibt es grundsätzlich drei mögliche Verfahren, die unterschiedliche Kriterien berücksichtigen. Diese werden auch vom kostenlosen Wertermittlungsrechner verwendet: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren. Welche dieser Methoden zur Berechnung des Verkehrswerts durch den Immobilienwertrechner zum Einsatz kommt, hängt von der zu bewertenden Immobilie ab.

  • Das Vergleichswertverfahren dient meist der Bewertung von nicht vermieteten Immobilien, die leicht mit anderen, typischen Häusern oder Wohnungen (z.B. Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) zu vergleichen sind. Zudem eignet sich das Verfahren zur Berechnung des Vergleichswertes für die Bewertung von Grundstücken. Die Grundlage bilden Daten der Verkaufspreise ähnlicher Objekte aus der Vergangenheit. Der Vergleich erfolgt anhand von Faktoren wie der Objektgröße, dem Zuschnitt, der Lage und der Nutzung. Je mehr Vergleichsobjekte vorliegen, desto genauer ist das Vergleichswertverfahren. Der Immobilienwertrechner von McMakler greift auf eine Datenbank von über 9 Millionen Immobilieninseraten und somit auf viele Vergleichsobjekte zurück.

  • Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Immobilien zum Einsatz, also bei Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien. Der durch die Mieteinnahmen voraussichtlich während der Restnutzungsdauer zu erzielende Ertrag bestimmt hierbei den Ertragswert bzw. Immobilienwert.

  • Das Sachwertverfahren findet meist bei selbstgenutzten Immobilien, wie Häusern und Eigentumswohnungen, Anwendung, die keine Erträge durch Mieteinnahmen abwerfen und schwer mit anderen Objekten zu vergleichen sind. Bei diesem Verfahren werden auch individuelle Faktoren und Eigenschaften, wie die Ausstattung, der Zustand oder die Außenanlagen, berücksichtigt. Der Immobilienwert wird dabei über den Bodenwert, den Gebäudewert und den Sachwertfaktor ermittelt. Die Formel, um den Immobilienwert zu ermitteln, lautet: Sachwert = (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor

Lesetipp

Mehr zu den verschiedenen Bewertungsverfahren finden Sie in unserem Ratgeber zum Thema “Zeitwert”.

Der kostenlose Immobilienwertrechner von McMakler ermittelt den Marktwert für ein Haus anhand von Vergleichsdaten ähnlicher Häuser in der Umgebung. Dies geschieht, indem mithilfe von künstlicher Intelligenz Algorithmen zur fundierten Wertbestimmung von Immobilien entwickelt werden.

Die meisten Immobilienwertrechner besitzen große Datenbanken, um den Haus-, Wohnungs- oder Grundstückswert eines Objekts zu ermitteln. Die zu bewertende Immobilie kann dadurch mit ähnlichen Immobilien aus der Datenbank verglichen werden. So ist es dem Rechner nicht nur möglich, den Wert Ihrer Immobilie im Vergleich mit anderen Objekten zu bestimmen, sondern auch die durchschnittlichen Immobilienpreise in der Nachbarschaft des bewerteten Objekts abzubilden. Die Bestimmung eines realistischen Verkaufspreises wird so um ein Vielfaches einfacher.

Immobilienwert-Karte

Eine Immobilienwert-Karte mit den Immobilienpreisen in Deutschland finden Sie auf unserer Seite Immobilienpreise.

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4. Welche Informationen benötigt ein Immobilienwertrechner zur Ermittlung des Immobilienwerts?

Eine qualitative Immobilienbewertung mit einem Online-Tool bedarf nur weniger, leicht zu beschaffender Informationen. Je mehr Daten ein Online-Immobilienwertrechner berücksichtigt, desto präziser kann er den Hauswert schätzen. Gemeint sind hier aber nicht nur personenbezogene, sondern auch marktspezifische Daten. Zur Einschätzung des Verkehrswertes eines Hauses, sollte ein Immobilienrechner online mindestens die folgenden Kriterien abfragen:

  • Immobilientyp: Grundstück, Haus, Wohnung, Gewerbe

  • Grundstücksfläche

  • Wohnfläche

  • Baujahr

  • Qualitätsstandard und Energieeffizienz

  • Ausstattung

  • Lage / Adresse

5. Wie sieht eine Beispiel-Immobilienbewertung aus?

Die 10- bis 15-seitige Kurzbewertung, die Sie auf Basis Ihrer Eingaben in den Verkehrswert-Rechner erhalten, informiert Sie über den geschätzten Verkehrswert Ihrer Immobilie. Außerdem erhalten Sie Hintergrundwissen zum eingesetzten Bewertungsverfahren, zur Marktsituation in Deutschland sowie zum Immobilienmarkt in Ihrer Region.

Beispiel-Immobilienbewertung McMakler

6. Welche Vorteile habe ich, wenn ich den Immobilienwert online ermitteln lasse?

Immobilienwert ermitteln: Vorteile

Verkäufer und Käufer machen in der Regel gute Erfahrungen mit Immobilienwertrechnern, denn die meisten Online-Anbieter sind in der Lage, den Wert einer Immobilie zeitsparend und kostenlos zu ermitteln.

Was sind die Vorteile eines Immobilienwertrechners?

  • Zeitvorteil: Im Vergleich zu einer umfangreichen Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen, welche ein bis vier Wochen in Anspruch nehmen kann, erhält man das Ergebnis einer Online Immobilienbewertung meist bereits innerhalb weniger Tage.

  • Kostenvorteil: Den Verkehrswert online ermitteln zu lassen, ist heutzutage auf nahezu allen Immobilienseiten kostenlos, während eine Bewertung durch einen Sachverständigen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises kostet.

  • Geringer Aufwand: Der Immobilienwertrechner kann den Verkehrswert einer Immobilie schon mithilfe sehr weniger Daten schätzen, was den Aufwand für den Anwender (z.B. den Verkäufer) erheblich minimiert.

  • Hohe Transparenz: Ein Online-Wertermittlungsrechner ist öffentlich zugänglich und schafft somit Transparenz in einem Immobilienverkauf. Denn es ist auch einem Kaufinteressenten prinzipiell möglich, mit den Angaben aus dem Exposé den Wert einer Immobilie schätzen zu lassen und einen angemessenen Kaufpreis vorzuschlagen. Orientiert sich also der vorgegebene Verkaufspreis an dem berechneten Marktwert für das Haus oder die Wohnung, wird das Vertrauen gestärkt.

Immobilienwertrechner vs. Immobilienbewertung vor Ort

Natürlich ist ein Onlinetool nur so präzise, wie die Daten, die Sie in das Tool eingeben, deshalb ermöglicht diese Methode in der Regel zunächst die Erstellung einer Kurzbewertung. Diese liefert bereits eine gute Orientierung und dient der Entscheidungsfindung für oder gegen den Verkauf.

Entscheiden Sie sich für den Hausverkauf, sollten Sie im Anschluss zusätzlich auf aufwendigere Möglichkeiten zur Verkehrswertberechnung zurückgreifen. Eine umfassende Bewertung und besonders präzise Ergebnisse liefert eine Immobilienbewertung vor Ort durch einen Makler oder Immobiliengutachter. Die so erstellte Bewertung liefert eine fundierte Auskunft über den Immobilienwert.

Übrigens: Auch die Immobilienbewertung vor Ort ist bei McMakler kostenlos!

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7. Wann sollte man den Immobilienwert berechnen?

Immobilienwert ermitteln beim Hausverkauf

Im Laufe der Zeit verändert sich der Wert einer Immobilie aufgrund unterschiedlicher Einflussfaktoren. Der Immobilienwert wird beispielsweise durch Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinflusst. Ein wichtiger Faktor für den Grundstückswert bzw. Hauswert ist zudem die Lage des Objekts. So können vor allem Preise für Boden sowohl in der Stadt als auch auf dem Land stark schwanken und sich verändern. Unsere Erfahrung hat gezeigt: Nur in seltenen Fällen wird auf dem freien Immobilienmarkt beim Verkauf der Preis bezahlt, der vom Verkäufer veranschlagt wurde. Das liegt unter anderem daran, dass Verkäufer in den Anzeigen oft einen höheren Preis angeben, als tatsächlich beim Verkauf erreicht werden kann. Für einen optimalen Verhandlungsverlauf und einen erfolgreichen Verkauf, ist es wichtig, dass Eigentümer den Hauswert bzw. den Wohnungswert objektiv berechnen oder schätzen lassen. Nur so erhalten sie eine realistische Vorstellung von der Höhe des Verkehrswertes.

Bewerten Eigentümer den Verkehrswert beim Hausverkauf selbst, ist dies oft zu subjektiv und sehr optimistisch. Wird der Verkaufspreis auf den Verkaufsplattformen aus strategischen Gründen dann noch zusätzlich höher als der sowieso schon zu hoch geschätzte Wert angesetzt, kann es sein, dass Interessenten ausbleiben, weil sie das Angebot als nicht seriös oder überteuert erachten. Verkäufer sollten bedenken, dass auch Kaufinteressenten Zugriff auf Verkehrswert-Rechner haben. Ein zu hoch angesetzter Preis kann es erschweren, eine Immobilie zu verkaufen.

Demnach kann das Online-Wertermittlungsverfahren gut als gemeinsame Basis für eine faire und transparente Immobilienpreisgestaltung genutzt werden, beim Hausverkauf eine Orientierung bieten und so den Verkaufsprozess verkürzen und vereinfachen. Erfahrene Makler kennen darüber hinaus noch die richtigen Verkaufsstrategien, um einen fairen aber guten Preis zu erzielen.

Was können Sie tun?

Nutzen Sie im ersten Schritt mit nur wenigen Klicks unseren kostenlosen Immobilienwertrechner und erhalten Sie eine erste Orientierung zum Wert Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie im zweiten Schritt ebenfalls kostenfrei und unverbindlich von einem unserer Makler in Ihrer Nähe bewerten, um eine präzise Auskunft über den Verkehrswert Ihres Objektes zu erhalten. Im Anschluss steht es Ihnen frei zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen möchten.

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8. Wer berechnet den Immobilienwert?

Den Immobilienwert bzw. Verkehrswert eines Hauses oder einer Wohnung ermitteln in der Regel Makler, Gutachter oder andere Sachverständige. Aufgrund der umfangreichen und teilweise komplizierten Bewertungsverfahren sollten für die Ermittlung und Berechnung des Immobilienwerts Experten hinzugezogen werden, die über eine umfangreiche Kenntnis des Immobilienmarkts verfügen. In einigen Fällen, wie beispielsweise einer Erbschaft oder einer Scheidung, ist ein gerichtlich anerkannter Verkehrswert gefordert. Der Immobilienwert muss dann durch einen anerkannten Gutachter (zum Beispiel Mitglied eines Gutachterausschusses) berechnet werden.

Immobilienwert ermitteln: Makler

9. Wie wird der Immobilienwert im Erbfall ermittelt?

Die Ermittlung des Immobilienwerts spielt neben dem Verkauf unter anderem auch bei einer Erbschaft eine Rolle. Wer eine Immobilie erbt, unterliegt in Deutschland der Steuerpflicht. Der Verkehrswert der Immobilie bestimmt dabei die Höhe der Erbschaftssteuer. In diesem Fall wird der Immobilienwert bzw. Verkehrswert vom Finanzamt geschätzt, um so die Höhe der fälligen Erbschaftssteuer festzusetzen. Den errechneten Verkehrswert sowie die Höhe der Erbschaftssteuer erfahren die Erben im sogenannten Feststellungsbescheid. Da das Finanzamt den Immobilienwert lediglich anhand vereinfachter Bewertungsverfahren ermittelt, kann es zu einer erhöhten Steuerlast kommen. Das Finanzamt greift bei der Einschätzung des Verkehrswerts auf die von Gutachterausschüssen veröffentlichten Bodenrichtwerte zurück. Ausstattungs-, Qualitäts-, Lage- und Zustandsmerkmale werden dabei außen vor gelassen. Einem zu hoch angesetzten Verkehrswert und einer damit einhergehenden zu hohen Erbschaftssteuer kann widersprochen werden. Hierzu ist jedoch ein kosten- und zeitaufwendiges Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen erforderlich.

Wenn darüber hinaus eine Erbengemeinschaft neuer Eigentümer einer Immobilie wird, muss diese gemeinschaftlich über das Objekt verfügen und einstimmige Entscheidungen treffen. Sollte es in diesem Fall zu Diskrepanzen und einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommen, ist ebenfalls ein gerichtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten, erstellt durch einen anerkannten Gutachter, erforderlich.

Fazit

Für die Ermittlung des Immobilienwerts kann es mehrere Gründe geben. Während im Falle einer Erbschaft oder Scheidung die Berechnung des Verkehrswerts durch einen anerkannten Gutachter notwendig wird, ist die Ermittlung des Immobilienwerts insbesondere für den Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung empfehlenswert. Für den Verkauf reicht aber in der Regel eine kostenlose Online-Immobilienbewertung aus. Der Immobilienwert wird hierbei, je nach Art der Immobilie, mithilfe der drei gesetzlich anerkannten Bewertungsverfahren für Immobilien, dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren oder dem Ertragswertverfahren, berechnet. Mit dem Immobilienwertrechner von McMakler können Sie den Immobilienwert Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung zudem schnell und einfach ermitteln lassen. Dabei haben Sie durch unsere drei kurzen Schritte bis zur Immobilienbewertung nicht nur wenig Aufwand, sondern sparen auch noch Zeit und Geld. Ermitteln Sie jetzt kostenlos und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie!

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Die Informationen, Empfehlungen und juristischen Erläuterungen in unserem Ratgeber stellen ausschließlich unverbindliche Informationen ohne jede Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit dar. Es handelt sich nicht um eine Rechtsberatung im eigentlichen Sinne und kann und soll diese nicht ersetzen. Bei Bedarf empfehlen wir gerne einen geeigneten Rechtsanwalt (service@mcmakler.de).