Viele kennen das: Kaum ist nach ein oder zwei Wochen Urlaub mit Strand und Meer oder in den Bergen das Urlaubsgefühl da, müssen die Koffer wieder gepackt werden. Wer sich öfter zu seinem Lieblings-Urlaubsort hingezogen fühlt, überlegt schon einmal, nicht mehr teure Hotelübernachtungen zu bezahlen, sondern dort eine Immobilie zu kaufen. Und nicht wenige bleiben nach dem Kauf der Traumimmobilie für immer dort – für einen Altersruhesitz im Paradies. Damit der Traum erhalten bleibt und es nach dem Kauf keine bösen Überraschungen gibt, sollten Käufer im Ausland unbedingt auf die folgenden Punkte achten.

Auslandsimmobilien: Vom Traumurlaub zum Traumhaus

Haus oder Eigentumswohnung, groß oder klein, am Wasser oder in den Bergen, mit Garten oder ohne: Wenn es um das Eigenheim geht, hat jeder individuelle Vorstellungen und Vorlieben. Damit kommen Immobilienmakler jeden Tag in Berührung, denn sie helfen dabei, dass Immobilienträume wahr werden. Doch wie sieht eigentlich die Traumimmobilie eines Maklers aus? Wo soll sich das Wunschobjekt befinden? Und wer wäre der Lieblingsnachbar? McMakler hat mithilfe einer Online-Umfrage¹ die durchschnittliche Traumimmobilie eines Maklers ermittelt.

Baukasten Traumimmobilie:  So stellen sich Makler ihren Immobilientraum vor

Die Grunderwerbsteuer (GrEST) gehört in Deutschland zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf und ist entsprechend vom Käufer zu zahlen. Erst nachdem der Käufer die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt entrichtet hat, kann dieser als neuer Eigentümer eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Hauses im Grundbuch eingetragen werden.

Häufig stellt die Grunderwerbsteuer, deren Betrag sich nicht selten im fünfstelligen Euro-Bereich bewegt, eine hohe finanzielle Belastung dar. Lesen Sie deshalb in unserem Artikel, was Sie bei der Grunderwerbsteuer beachten müssen und in welchen Situationen Sie Grunderwerbsteuer sparen können beziehungsweise wann sie nicht anfällt.

Grunderwerbsteuer sparen – Tipps für Käufer

In den meisten Fällen ist für die Erfüllung des Traumes vom eigenen Haus nicht genügend Eigenkapital vorhanden, sodass eine Eigenheimfinanzierung notwendig ist.

Für die Planung oder den Erwerb des Eigenheims ist eine umfassende Kostenkalkulation vor dem Kaufabschluss ein Muss, denn beim Hauskauf gibt es neben dem Kaufpreis weitere Kosten, die mitfinanziert werden müssen. Haben Sie alle Kosten im Blick, können Sie die Entscheidung treffen, ob Sie Ihr Eigenheim aus eigener Tasche oder mithilfe eines Bankdarlehens mit bzw. ohne Eigenkapital finanzieren möchten. Aber welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an? Welche Möglichkeiten gibt es, ein Haus zu finanzieren und welche Kosten können dabei steuerlich abgesetzt werden? Alle Fragen rund um das Thema Eigenheimfinanzierung beantwortet Ihnen McMakler in diesem Ratgeber-Artikel!

Eigenheimfinanzierung: Wie kann ich ein Haus finanzieren?

Die Grundsteuer berechnet man mit dem Einheitswerts, dem Steuermessbetrag und dem Hebeseatz. Die Formel zur Berechnung der Grundsteuer lautet: 

Grundsteuer = Einheitswert x Messbetrag x Hebesatz.

 Für eine gerechtere Verteilung der Grundsteuer findet mit der Grundsteuerreform ab 2022 eine Neubewertung von 35 Mio. Grundstücken statt. 

Was bedeuten Grundsteuer A, B und C? Wann und wie oft muss man Grundsteuer zahlen? Wie setzt sich die Grundsteuer zusammen und wie wird sie berechnet? Was ändert sich mit der Grundsteuerreform? Diese und weitere Fragen beantworten wir Ihnen in diesem Ratgeber.

Vor einem Immobilienkauf ist es ratsam, sich über alle relevanten Kostenfaktoren zu informieren. Mit der Grundsteuer, auch Grundbesitzsteuer genannt, wird das Eigentum an Grundstücken sowie deren Bebauung (zum Beispiel Einfamilienhäuser, Wohnungen) besteuert. Nachdem das Bundesverfassungsgericht 2018 das geltende Recht in einem Urteil als verfassungswidrig eingestuft hat, wird über die neue Bemessungsgrundlage der Grundsteuer, die im Herbst 2019 von Bundestag und Bundesrat beschlossen wurde, noch immer hitzig debattiert. Erfahren Sie in diesem Ratgeberartikel, was die Grundsteuer ist, wie sie berechnet wird und was sich ab 2025 mit der Grundsteuerreform ändern wird.

Grundsteuer berechnen: Was ändert die Reform?

Wenn ein Makler mit der Vermittlung einer Immobilie beauftragt wird, erhält er nach erfolgreichem Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages eine Provision – auch Courtage genannt. Wenn die Maklergebühren vom Käufer getragen werden, spricht man von der Käuferprovision. 

Beim Immobilienverkauf unterscheidet man zwischen der Innenprovision (Verkäufercourtage) und der Außenprovision (Käufercourtage), wobei auch eine Mischform Anwendung findet. In diesem Ratgeber stellen wir Ihnen die Käufercourtage vor. Diese findet aufgrund einer Gesetzesänderung ab 23. Dezember 2020 keine Anwendung mehr beim Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern durch Privatkäufer. Erfahren Sie hier, was die Käufercourtage ist und welche Vor- und Nachteile sie für Käufer und Verkäufer hat.

Käuferprovision: Wann zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Wenn ein Immobilienbesitzer nicht mehr in der Lage ist, sein Einfamilienhaus oder seine Wohnung zu finanzieren, kommt es zu einer Zwangsversteigerung. Dadurch bieten sich Kaufinteressenten einmalige Möglichkeiten Immobilien unter Marktwert zu erwerben. Neben den zahlreichen Vorteilen, die aus dem Kauf einer zwangsversteigerten Immobilie hervorgehen, sollten sich potenzielle Bieter und Interessenten auch über Ablauf, Rechtspflichten und Risiken informieren und diese in ihren Entscheidungsprozess einbeziehen. Lesen Sie in unserem Ratgeber-Artikel nützliche Informationen und Tipps für Käufer und Interessenten zum Thema Zwangsversteigerungen von Immobilien.

Zwangsversteigerungen von Immobilien: Tipps für Bieter & Käufer

Wohnen auf dem Land mit guter Luftqualität, umgeben von grünen Wäldern, gelben Rapsfeldern und farbenfrohen Blumenwiesen, idealerweise auf einem alten Bauernhof mit Land und vielleicht sogar mit einer Mühle und eigenen Tieren - das ist der Wunschtraum eines jeden Naturfreundes und manchen Großstädters. Wer nicht nur Urlaub auf dem Bauernhof machen, sondern einen Bauern- oder Reiterhof mit Stall in Alleinlage kaufen und gegen seine Wohnung in der Stadt tauschen möchte, dem bietet das Landleben viele Vorzüge. Der Kauf eines Anwesens mit Hofanlage ist meist allein wegen der Grundstücksgröße eine größere Investition. Beim Kauf eines alten Bauernhofs, der eventuell unter Denkmalschutz steht, können zusätzlich zum Kaufpreis schnell zusätzliche Kosten für Instandhaltung und Sanierung entstehen. In diesem Ratgeber-Artikel informieren wir Sie über wichtige Punkte, die Sie beim Kauf eines Bauernhofs beachten müssen, zum Beispiel: Baujahr und Substanz des Bauernhauses, die Lage und Größe des Grundstücks und die Finanzierung von Kaufpreis, Nebenkosten und laufenden Kosten.

Bauernhof kaufen: Der Immobilien-Traum fernab der Stadt

Ein Grundpfandrecht ist ein dingliches Verwertungsrecht, durch das ein Gläubiger seine Forderungen gegenüber dem Grundstückseigentümer absichert. 

Bei der Aufnahme eines Immobilienkredits wird die Immobilie zur Absicherung des Kreditgebers in Form von Grundpfandrechten belastet. Dabei werden zum Beispiel eine Grundschuld oder eine Hypothek in das Grundbuch eingetragen. Das Grundpfandrecht ermöglicht es in vielen Fällen überhaupt erst, eine Immobilien- oder Baufinanzierung zu erhalten. Doch welche Formen von Grundpfandrechten gibt es und wie unterscheiden sie sich? Wer nimmt die Eintragung eines Grundpfandrechtes vor? Und was passiert mit dem Grundpfandrecht beim Immobilienverkauf? In unserem Ratgeber-Artikel haben wir für Sie wissenswerte Informationen zum Thema Grundpfandrechte zusammengetragen.

Was ist ein Grundpfandrecht? 

Kauft man in Deutschland ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück bezahlt man neben dem Kaufpreis beim Erwerbsvorgang auch eine hohe Summe an Kaufnebenkosten. Der höchste Betrag wird dabei an die Finanzämter entrichtet und kommt in Form des Grunderwerbsteuerbescheids. Es liegt im Interesse der Immobilienkäufer die Grunderwerbsteuer zeitnah zu begleichen, andernfalls können sie nicht als neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden. Hier erfahren Sie, was nach dem Kauf geschieht, welche Rechtsvorgänge abgewickelt werden müssen und in welchen Bundesländern der Steuersatz für die Grunderwerbsteuer besonders niedrig ist.

Grunderwerbsteuer: Was Käufer wissen müssen

Die Grundschuld ist eine im Grundbuch eingetragene Belastung eines Grundstücks, die als finanzielle Absicherung für eine Forderung dient.

Ein Immobilienkauf ist mit Kosten verbunden, weshalb viele Käufer ein Darlehen zur Finanzierung aufnehmen. Anstelle der Hypothek greifen Banken und andere Kreditinstitute oftmals auf den Eintrag einer sogenannten Grundschuld im Grundbuch zurück. Doch was genau ist die Grundschuld, wie entsteht sie und welche Gebühren fallen mit der Eintragung beim Grundbuchamt an? Besteht im Nachhinein auch die Möglichkeit diese wieder zu löschen? Antworten auf diese Fragen finden Sie in unserem Ratgeber.

Grundschuld und Löschungsbewilligung

Anlageimmobilien sind eine der beliebtesten Formen der Geldanlage. Der historische Tiefstand der Zinsen sowie die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt machen die Investition in Immobilien besonders attraktiv.

Doch nicht jede Anlageimmobilie ist lukrativ und wirft eine hohe Rendite ab. Als Anleger ist es dementsprechend wichtig, gründlich vorzugehen und den Kauf sorgfältig zu kalkulieren, um am Ende den gewünschten Profit zu erwirtschaften. Dabei ist nicht nur die Auswahl des richtigen Objekts von Bedeutung. Wann lohnt es sich also eine Anlageimmobilie zu kaufen? Wie errechne ich die Rendite einer Anlageimmobilie und was gibt es beim Kauf einer Anlageimmobilie generell zu beachten? Alle wichtigen Informationen zum Thema Anlageimmobilien kaufen können Sie hier in unserem McMakler-Ratgeber nachlesen!

Anlageimmobilien kaufen: Das ist zu beachten

Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird vom Finanzamt ausgestellt und bestätigt beim Immobilienkauf die Zahlung der Grunderwerbsteuer durch den Käufer.

Damit der Kauf einer Immobilie rechtsgültig wird, brauchen Käufer eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt, denn die Grundbuchämter sind dazu angehalten die Eigentumsumschreibung nur vorzunehmen, wenn auch die Grunderwerbsteuer bezahlt ist. In der Regel hat jeder Anspruch auf eine Unbedenklichkeitsbescheinigung, der seinen steuerlichen Verpflichtungen nachkommt und keine Steuerrückstände hat. Doch welche Bedeutung hat diese beim Kauf und der Finanzierung von Immobilien, wie bekommt man sie und welche Formalitäten kann der Notar an Ihrer Stelle erledigen? Im Folgenden finden Sie alle wichtigen Informationen rund um die Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Kauf von Immobilien

Eine Vorfälligkeitsentschädigung (VFE), auch Vorfälligkeitszinsen genannt, müssen Sie an die Bank zahlen, wenn Sie als Kreditnehmer Ihren Immobilienkredit vorzeitig abbezahlen wollen. Ein Grund dafür kann ein 

 sein. Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung kann in vereinzelten Fällen so hoch ausfallen, dass sich eine vorzeitige Tilgung des Ratenkredits kaum lohnt. Informieren Sie sich in unserem Ratgeber darüber, wann die Vorfälligkeitsentschädigung fällig wird, wie sie sich berechnen lässt und wann Sie sie beim Hausverkauf umgehen können.

Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf: Lohnt sich der vorzeitige Ausstieg aus dem Immobilienkredit?

Oft muss für den Kauf einer Immobilie einen Kredit aufgenommen werden. Als Sicherheit für den Gläubiger wird dabei eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Ist der Kredit abbezahlt, steht es dem Kreditnehmer frei, die Grundschuld löschen zu lassen. Welche Schritte zur Löschung einer Grundschuld vorgenommen werden müssen und welche Alternativen es gibt, erfahren Sie hier.

Löschungsbewilligung: Die Kosten-Nutzen-Analyse 

Vor einem Hauskauf oder Hausbau ist die Frage der Finanzierung von großer Bedeutung. Viele Interessenten wissen dabei nicht, dass sie für ihre Baufinanzierung staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen können. Zu den Förderungsmaßnahmen zählen das Baukindergeld für Familien, die Wohn-Riester-Initiative oder das KfW-Wohneigentumsprogramm. Wie Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses von staatlichen Förderungen profitieren, zeigen wir Ihnen in diesem Ratgeber-Artikel.

Staatliche Subventionen für Immobilieneigentümer

Die eigenen vier Wände: Für viele Menschen geht mit dem Kauf einer Eigentumswohnung ein Lebenstraum in Erfüllung. Anstatt mit dem hart verdienten Einkommen monatlich Ihre Miete zu bezahlen, können Sie das Geld für die Finanzierung der eigenen Wohnung oder als Kapitalanlage nutzen und damit den ersten Schritt in Richtung Vermögensaufbau und Altersvorsorge machen. 

Der Kauf einer Eigentumswohnung hat viele Vorteile, doch es gibt einige Punkte, die Sie bei Ihrer Entscheidung für das passende Objekt berücksichtigen sollten. Nutzen Sie unsere Checkliste beim Wohnungskauf und behalten Sie den Überblick über wichtige Details, wie zum Beispiel Kosten, Lage und Zustand der Wohnung. So haben Sie das Wichtigste im Blick und können unangenehmen Überraschungen oder einem Fehlkauf vorbeugen. 

Was ist beim Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten?

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim? Die Immobiliensuche kann aufgrund der Vielzahl an Portalen und dem großen Angebot schnell überfordern. Mit der richtigen Suchstrategie können Sie sich die Immobiliensuche erleichtern und zügig zu Ihrem Traumhaus finden.

Die Immobiliensuche ist dank des Internets heutzutage so einfach wie nie. Über das letzte Jahrzehnt hat sich durch Immobilienportale ein umfangreiches Angebot etabliert. Doch wer wirklich die passende Immobilie finden will, die alle persönlichen Wunschkriterien erfüllt, sollte die Suche im Voraus gut planen. Wie finde ich die perfekte Wohnung oder das perfekte Haus für mich? Welche Alternativen zur Immobiliensuche im Internet gibt es noch? Erfahren Sie in diesem Ratgeber-Artikel von McMakler, wie Sie sich eine passende Strategie für die Immobiliensuche zurechtlegen!

Tipps für eine erfolgreiche Immobiliensuche

Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer sparen ✓ Unbedenklichkeitsbescheinigung ✓ Grundschuld ✓ Provision ✓ Grundpfandrecht ✓

Immobilienkauf | Ratgeber von McMakler

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Wie bewertet und verkauft man eigentlich Immobilien?
Was muss man dabei rechtlich und steuerlich beachten?
Wir erklären es Ihnen in unserem Ratgeber.

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Grunderwerbsteuer sparen – Tipps für Käufer

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Zwangsversteigerungen von Immobilien: Tipps für Bieter & Käufer

Bauernhof kaufen: Der Immobilien-Traum fernab der Stadt

Was ist ein Grundpfandrecht?

Grundschuld und Löschungsbewilligung

Anlageimmobilien kaufen: Das ist zu beachten

Die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Kauf von Immobilien

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