Grundsätzlich wird die Erbschaftssteuer in Deutschland fällig, wenn eine Person gestorben ist und bei den Erben nach § 1 Absatz 1 Satz 1 ErbStG ein Erwerb von Todes wegen vorliegt.

Immobilien stellen im Erbfall eine besondere Herausforderung dar. Anders als ein Geldbetrag können ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung nicht ohne Weiteres auf mehrere Erben aufgeteilt werden. Wie berechnet sich in diesem Fall die Erbschaftssteuer? Welche Freibeträge und Pflichtteile haben Kinder, Geschwister, Ehe- und Lebenspartner? Welche Sonderregelungen gelten bei Immobilien und wie teilt man sie in einer Erbengemeinschaft auf? Welche Möglichkeiten haben Erblasser zu Lebzeiten, um ihr Vermögen möglichst steuersparend auf die Hinterbliebenen zu verteilen? Antworten auf diese Fragen finden Sie in diesem Ratgeber.

Erbschaftssteuer auf Immobilien: Höhe der Freibeträge berechnen

Wer ein größeres Vermögen - wie Geldgeschenke, Immobilien oder Betriebsvermögen - ohne Gegenleistung geschenkt bekommt, muss dies in Deutschland dem Finanzamt innerhalb einer Frist von drei Monaten melden und Schenkungssteuer bezahlen.

Freibeträge und Höhe der Schenkungssteuer sind durch das Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) fest geregelt. Sie hängen vom Wert und der Art des Geschenks, dem Verhältnis zum Schenkenden (z.B. Ehepartner, Kinder, Stiefkinder, Schwiegerkinder, Enkel, Geschwister) und der Steuerklasse ab. Erfahren Sie in diesem Artikel, welche Steuerfreibeträge für Sie gelten, wie Sie die Schenkungssteuer selbst berechnen können und welche Sonderregelungen es für Schenkungen von Immobilien gibt. Außerdem geben wir Ihnen nützliche Tipps an die Hand, wie Sie die Schenkungssteuer klug und legal umgehen und Kosten sparen können.

Die 10 wichtigsten Infos zur Schenkungssteuer bei Immobilien

Die Gemarkung ist eine Flächeneinheit des Liegenschaftskatasters, die aus mehreren Fluren besteht. Flurstücke und Grundstücke einer Gemeinde bzw. einer Stadt werden durch die Gemarkung zusammengefasst und bezeichnet.

Die Angaben zur Gemarkung eines Grundstücks finden sich im Grundbuch und bezeichnen das Gebiet, in dem sich das Grundstück befindet. In vielen Fällen umfasst eine Gemarkung eine gesamte Gemeinde. Es kann aber auch sein, dass eine Gemeinde aus mehreren Gemarkungen besteht oder eine Gemarkung gleich mehrere Gemeinden umfasst. Wie eine Gemarkung zustande kommt, wozu Gemarkungen dienen und wo Sie die Gemarkung für Ihr Grundstück in der Regel finden, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Gemarkung: Die größte Flächeneinheit des Liegenschaftskatasters

Der Einheitswertbescheid wird vom Finanzamt ausgestellt und gibt Auskunft über die Höhe des Einheitswertes einer Immobilie.

Wer eine Immobilie gekauft oder geerbt hat, sollte diese bedeutende Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer kennen. Doch nicht nur die Grundsteuer, sondern auch eine Vielzahl anderer Abgaben, wird mit dem Einheitswert berechnet. Wer den Einheitswertbescheid nicht kennt, sollte sich deshalb unbedingt vor dem Immobilienkauf mit dem Begriff vertraut machen. Was genau der Einheitswertbescheid zu bedeuten hat, wie man den Einheitswert berechnet, wo man einen solchen Bescheid beantragen kann und wer ihn bekommt, erklärt Ihnen dieser Ratgeber-Artikel.

Der Einheitswertbescheid: Ein wichtiger Indikator für die Grundsteuer

Das Flurstück ist ein amtlich vermessener und geometrisch festgelegter Teil der Erdoberfläche und bildet im Liegenschaftskataster die kleinste Buchungseinheit.

Wer sein Grundstück verkaufen möchte ist mit den Begriffen Flurstück, Parzelle oder Katasterparzelle bekannt. Das Flurstück dient als amtlicher Nachweis des Eigentums an Grund und Boden und dazu, die Lage eines Grundstücks genau zu erfassen. Besonders relevant wird ein Flurstück dann, wenn Sie ihr Grundstück verkaufen möchten, da es eine wichtige Bewertungsgrundlage bildet. Was genau ein Flurstück ist, wie und wo Sie ihr Flurstück finden können, was der Unterschied zwischen einem Flurstück und einem Grundstück ist und wieso ein Flurstück auch für Sie wichtig ist, erfahren Sie in diesem Artikel.

Das Flurstück – die amtliche Grundstücksvermessung

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