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Immobilien-Ratgeber für Verkäufer und Käufer | McMakler

Bei einer Eigentümerversammlung treffen sich alle stimmberechtigten Wohnungseigentümer innerhalb einer Eigentümergemeinschaft sowie der Hausverwalter, um Beschlüsse über die Verwaltung des gemeinschaftlichen Wohneigentums zu treffen. 

Während ein Wohnungseigentümer einen Wintergarten bauen möchte, findet der andere, dass die Fassade erneuert werden muss: In einer Eigentümergemeinschaft treffen viele Meinungen aufeinander. Jede Entscheidung bedarf daher einer Abstimmung innerhalb der Eigentümerversammlung. Je nach Art des Beschlusses ist dafür eine andere Mehrheit notwendig. Doch wie läuft eine Eigentümerversammlung eigentlich ab? Was wird in der Eigentümerversammlung genau besprochen und wann ist sie beschlussfähig? Antworten auf diese Fragen finden Sie in unserem Ratgeber.

Eigentümerversammlung: Die wichtigsten Fakten zusammengefasst

Mit einem Immobilienwertrechner können Verkäufer und Käufer den Immobilienwert bzw. Verkehrswert für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kostenlos und bequem online ermitteln. 

Wer den Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung plant, sollte zunächst den Immobilienwert ermitteln, um einen geeigneten Angebotspreis anzusetzen und die Immobilie nicht unter dem eigentlichen Wert zu veräußern. Für einen Immobilienverkauf ist in der Regel kein umfangreiches Verkehrswertgutachten notwendig. Eine kostenlose online Immobilienbewertung von McMakler reicht in diesem Fall als Einschätzung aus. Doch wie funktioniert die Ermittlung des Immobilienwerts durch einen Immobilienwertrechner, welche Informationen sind hierzu erforderlich und welche Faktoren spielen bei der Immobilienwertermittlung eine Rolle? Die Antworten auf alle Fragen rund um den Immobilienwertrechner finden Sie hier in unserem Ratgeber. Zudem erfahren Sie, wie Sie in nur drei Schritten Ihre Immobilienbewertung per E-Mail erhalten.

Immobilienwertrechner: Immobilienwert kostenlos online ermitteln

Die Grunderwerbsteuer (GrEST) gehört in Deutschland zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf und ist entsprechend vom Käufer zu zahlen. Erst nachdem der Käufer die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt entrichtet hat, kann dieser als neuer Eigentümer eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Hauses im Grundbuch eingetragen werden.

Häufig stellt die Grunderwerbsteuer, deren Betrag sich nicht selten im fünfstelligen Euro-Bereich bewegt, eine hohe finanzielle Belastung dar. Lesen Sie deshalb in unserem Artikel, was Sie bei der Grunderwerbsteuer beachten müssen und in welchen Situationen Sie Grunderwerbsteuer sparen können beziehungsweise wann sie nicht anfällt.

Grunderwerbsteuer sparen – Tipps für Käufer

Über den Benzinverbrauch des eigenen Autos wissen die meisten Bescheid. Doch wenn es um die Frage geht, was die eigene Wohnung oder das Haus an Energie „schluckt“, kennen nur die Wenigsten die Antwort. Der Energieausweis schafft hier Abhilfe. Durch ihn erfahren sowohl Eigentümer als auch potenzielle Mieter oder Käufer, ob es sich bei einem Gebäude um einen „Energiefresser“ oder ein „sparsames Haus“ handelt und inwiefern der Energieverbrauch reduziert werden kann. Eigentümer haben die Pflicht, Interessenten über den Energieverbrauch bzw. die Energiekosten des Objektes zu informieren. Grundlage sind hierfür die Nutzfläche und Besonderheiten des Gebäudes (zum Beispiel Nichtwohngebäude). Hier informieren wir über die Unterschiede zwischen verbrauchsorientiertem und bedarfsorientiertem Energieausweis, seine Gültigkeit und darüber, mit welchen Änderungen Sie Ihre Energiekosten senken können.

Alle Informationen rund um den Energieausweis

Wer ein größeres Vermögen - wie Geldgeschenke, Immobilien oder Betriebsvermögen - ohne Gegenleistung geschenkt bekommt, muss dies in Deutschland dem Finanzamt innerhalb einer Frist von drei Monaten melden und Schenkungssteuer bezahlen. Freibetrag und Höhe der Schenkungssteuer sind durch das Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) fest geregelt. Sie hängen vom Wert und der Art des Geschenks, dem Verhältnis zum Schenker (z.B. Ehepartner, Kinder, Stiefkinder, Schwiegerkinder, Enkel, Geschwister) und der Steuerklasse ab. Erfahren Sie in diesem Artikel, welche Steuerfreibeträge für Sie gelten, wie Sie die Schenkungssteuer selbst berechnen können und welche Sonderregelungen es für Schenkungen von Immobilien gibt. Außerdem geben wir Ihnen nützliche Tipps an die Hand, wie Sie die Schenkungssteuer klug und legal umgehen und Kosten sparen können.

Die 10 wichtigsten Infos zur Schenkungssteuer bei Immobilien

Der Maklerberuf ist sehr vielfältig und biete lukrative Gehaltsaussichten in Zeiten des Immobilienbooms. Makler haben viele Aufgaben wie beispielsweise beraten, vermitteln, verkaufen und vermieten von Immobilien. Aber wie wird man Immobilienmakler und welche Voraussetzungen sind dafür erforderlich? Wie hoch ist der Kosten- und Zeitaufwand für die Ausbildung? Wo wird ein Gewerbeschein erworben? Gibt es Unterschiede zum Beruf des Immobilienkaufmanns / der Immobilienkauffrau?

Immobilienmakler werden: Ihr Weg zum Maklerberuf

Nicht nur beim Kauf, sondern auch beim Verkauf eines Hauses, können für den Verkäufer unter Umständen Steuern fällig werden.

Steigende Immobilienpreise in Deutschland machen aktuell den Hausverkauf für Eigentümer vielerorts besonders attraktiv. Doch mit dem Verkauf eines Hauses fallen auch Nebenkosten, wie zum Beispiel die Kosten für einen Makler, an. Dabei sind vor allem aber die bei einem Hausverkauf anfallenden Steuern ein nicht zu verachtender Kostenfaktor. Denn grundsätzlich sind Verkaufsgewinne aus privaten und gewerblichen Immobiliengeschäften steuerpflichtig. Ob und welche Steuern zu entrichten sind, ist allerdings von mehreren Faktoren und auch den jeweiligen, persönlichen Umständen des Immobilienbesitzers abhängig. Welche Steuern fallen also bei einem Hausverkauf an? Wie werden diese berechnet? Und gibt es Wege, die Steuerlast zu mindern? Alle Antworten zum Thema Steuern beim Hausverkauf erhalten Sie hier im Ratgeber!

Steuern sparen beim Hausverkauf

Betriebskosten werden als Kosten definiert, die dem Eigentümer durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes sowie der Nebengebäude, Anlagen und des Grundstücks laufend entstehen. Es handelt sich also um wiederkehrende und regelmäßige Kosten.

Einmal im Jahr müssen Sie als Vermieter eine Betriebskostenabrechnung erstellen. Dabei gibt es bestimmte Mindestanforderungen zu beachten, um Fehler zu vermeiden. Gerade Vermieter von kleineren Immobilien, die diese selbst verwalten, können dabei vor einige Herausforderungen gestellt werden. Nach Aussage des Deutschen Mieterbundes ist jede zweite Betriebskostenabrechnung fehlerhaft. Was Sie beachten müssen, um die Betriebskostenabrechnung rechtssicher und ordnungsgemäß zu erstellen, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Betriebskostenabrechnung erstellen: Welche Nebenkosten dürfen Vermieter umlegen?

Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, bezeichnet den Wert eines Hauses, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller gegebenen Umstände und im Rahmen der aktuellen Marktverhältnisse erzielbar wäre.

Wer ein Haus verkaufen möchte, muss zunächst dessen Wert bestimmen. Eine einfache Schätzung des Preises “nach Gefühl” reicht hier häufig nicht aus.  Für eine präzise und fachgerechte Wertbestimmung hat die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) Bewertungsverfahren definiert. Doch wer darf ein Haus bewerten? Wann reicht eine kostenlose Immobilienbewertung aus und wann benötigt man ein Verkehrswertgutachten? Alle Antworten rund um das Thema “Hauswert und Verkehrswert ermitteln” finden Sie hier in unserem Ratgeber.

Was ist mein Haus wert? — Verkehrswert und Hauswert ermitteln

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss einiges beachten. Damit während des Verkaufsprozesses nichts vergessen wird, haben wir Ihnen eine Übersicht aller relevanten Schritte zusammengestellt. Informieren Sie sich in diesem Ratgeber über die wichtigsten Details zum Ablauf des Verkaufsprozesses von der Vorbereitung - dazu zählt der richtige Verkaufszeitpunkt ebenso wie ein angemessener Angebotspreis - zur Vermarktung und Verkaufsabwicklung bis hin zur finalen Übergabe der Immobilie. Bedenken Sie, dass es sich hierbei um einen zeit- und planungsintensiven Vorgang handelt. Unser Artikel verrät Ihnen, wie einem lukrativen und stressfreien Verkauf nichts mehr im Wege steht!

Immobilie verkaufen – So läuft der Immobilienverkauf ab

Seit dem 27. Januar 2020 ist in Deutschland nichts mehr wie es war: In Bayern wird erstmals eine Infektion mit dem neuartigen 

 bestätigt. Über die folgenden Wochen steigt die Anzahl Neuinfizierter exponentiell an. Einzelne Bundesländer reagieren mit Schulschließungen und Einschränkungen im öffentlichen Leben. Am 22. März 2020 verhängt die Bundesregierung eine bundesweite Kontaktsperre, die bis zum 4. Mai 2020 andauern sollte. Die Einschränkungen betreffen nahezu alle Lebens- und Geschäftsbereiche. Die Folgen für die Wirtschaft sind deutlich spürbar – nicht nur in Deutschland. Die weltweite Corona-Krise trifft die globalen Wirtschafts- und Finanzmärkte hart. McMakler hat die Marktdynamik der Corona-Krise auf dem deutschen Immobilienmarkt im Jahr 2020 mit der Marktentwicklung von 2019 als Referenzjahr verglichen.

COVID-19 Immobilienreport: Auswirkungen der Coronakrise auf den Immobilienmarkt

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Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und Samstag bis Sonntag von 9:00–18:00 Uhr.

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Im Ratgeber von McMakler informieren wir Sie über die wichtigsten Themen rund um den Verkauf, die Finanzierung und die Vermietung von Immobilien.