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Immobilien-Ratgeber für Verkäufer und Käufer | McMakler

Ob eine Immobilie gekauft oder verkauft werden soll; an einem Grundbuchauszug kommt man früher oder später nicht vorbei. Doch was ist ein Grundbuchauszug und wo können Sie den Antrag zur Grundbucheinsicht stellen? Lesen Sie hier alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie einen Grundbuchauszug anfordern möchten.

Grundbuchauszug anfordern: Das müssen Sie wissen

Kauft man in Deutschland ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück bezahlt man neben dem Kaufpreis beim Erwerbsvorgang auch eine hohe Summe an Kaufnebenkosten. Der höchste Betrag wird dabei an die Finanzämter entrichtet und kommt in Form des Grunderwerbsteuerbescheids. Es liegt im Interesse der Immobilienkäufer die Grunderwerbsteuer zeitnah zu begleichen, andernfalls können sie nicht als neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden. Hier erfahren Sie, was nach dem Kauf geschieht, welche Rechtsvorgänge abgewickelt werden müssen und in welchen Bundesländern der Steuersatz für die Grunderwerbsteuer besonders niedrig ist.

Grunderwerbsteuer: Was Käufer wissen müssen

Was ursprünglich für seine Immobilie bezahlt wurde, hat der Verkäufer natürlich im Blick. Doch was Jahre später noch für das gesamte Objekt zu verlangen ist, lässt sich ohne professionelle Wertermittlung schwer abschätzen. Der gefühlte Wert ist keine optimale Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Daher ist die Verkehrswertermittlung eine wichtige Basis für den Verkauf, um den Angebotspreis genauer anzusetzen. Doch wie wird der Verkehrswert ermittelt und wodurch wird seine Höhe beeinflusst? Unterscheiden sich Verkehrswert und Verkaufspreis? Was kostet die Wertermittlung?

Der Verkehrswert – Das ist Ihre Immobilie wert

Über Monate hinweg wurde hitzig diskutiert, am 23. Februar 2020 ist das “

Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin

” (MietenWoG Berlin), allgemein bekannt als Berliner Mietendeckel, in Kraft getreten. Doch auch nach Inkrafttreten reißen die Diskussionen um die Sinnhaftigkeit nicht ab. Während die Einen den Mietendeckel als Rettung empfinden, sieht insbesondere die Immobilienwirtschaft rot und fürchtet negative Konsequenzen für die Immobilienlandschaft der Hauptstadt. Doch welche Auswirkungen hat der Mietendeckel wirklich auf den Berliner Immobilienmarkt?

Berliner Mietendeckel: Fluch oder Segen für den Immobilienmarkt?

Die derzeitigen Einschränkungen durch das Coronavirus betreffen das gesamte öffentliche Leben in Europa. Auch die Immobilienwirtschaft muss Arbeitsweisen und Prozesse anpassen. In diesem Ratgeberartikel beleuchten wir die 

Auswirkungen der Coronavirus-Krise auf die Immobilienwirtschaft

 nach aktuellem Wissensstand und zeigen, wie der 

Immobilienverkauf dank digitaler Lösungen trotz Kontaktverbot

Immobilienwirtschaft während der Coronavirus-Krise: Digitale Lösungen für den Immobilienverkauf trotz Kontaktverbot

Die bei einem Hausverkauf anfallenden Steuern sind ein nicht zu verachtender Kostenfaktor. Ob und welche Steuern zu entrichten sind, ist von den jeweiligen Umständen des Immobilienbesitzers abhängig. Wir erklären Ihnen, was es in puncto Steuern beim Hausverkauf zu beachten gilt und wie diese berechnet werden.

Steuern sparen beim Hausverkauf

Wer ein größeres Vermögen - wie Geldgeschenke, Immobilien oder Betriebsvermögen - ohne Gegenleistung geschenkt bekommt, muss dies in Deutschland dem Finanzamt innerhalb einer Frist von drei Monaten melden und Schenkungssteuer bezahlen. Freibetrag und Höhe der Schenkungssteuer sind durch das Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) fest geregelt. Sie hängen vom Wert und der Art des Geschenks, dem Verhältnis zum Schenker (z.B. Ehepartner, Kinder, Stiefkinder, Schwiegerkinder, Enkel, Geschwister) und der Steuerklasse ab. Erfahren Sie in diesem Artikel, welche Steuerfreibeträge für Sie gelten, wie Sie die Schenkungssteuer selbst berechnen können und welche Sonderregelungen es für Schenkungen von Immobilien gibt. Außerdem geben wir Ihnen nützliche Tipps an die Hand, wie Sie die Schenkungssteuer klug und legal umgehen und Kosten sparen können.

Die 10 wichtigsten Infos zur Schenkungssteuer bei Immobilien

Die Grunderwerbsteuer (GrEST) wird in Deutschland fällig, wenn man ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung erworben hat. Sie kommt in Form des Grunderwerbsteuerbescheids und wird direkt nach dem Kauf an das Finanzamt entrichtet. Andernfalls kann der Käufer nicht als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden. Doch diese Steuer stellt häufig eine hohe finanzielle Belastung dar und bewegt sich nicht selten im fünfstelligen Euro-Bereich. Lesen Sie deshalb in unserem Artikel, was Sie bei der Grunderwerbsteuer beachten müssen und in welchen Situationen Sie Grunderwerbsteuer sparen können beziehungsweise wann sie gar nicht anfällt.

Grunderwerbsteuer sparen – Unsere Tipps für Käufer

Betriebskosten werden als Kosten definiert, die dem Eigentümer durch das Eigentum oder den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes sowie der Nebengebäude, Anlagen und des Grundstücks laufend entstehen. Es handelt sich also um wiederkehrende und regelmäßige Kosten. 

Einmal im Jahr müssen Sie als Vermieter eine Betriebskostenabrechnung erstellen. Dabei gibt es bestimmte Mindestanforderungen zu beachten, um Fehler zu vermeiden. Gerade Vermieter von kleineren Immobilien, die diese selbst verwalten, können dabei vor einige Herausforderungen gestellt werden. Nach Aussage des Deutschen Mieterbundes ist jede zweite Betriebskostenabrechnung fehlerhaft. Was Sie beachten müssen, um die Betriebskostenabrechnung rechtssicher und ordnungsgemäß zu erstellen, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Betriebskostenabrechnung erstellen: Welche Nebenkosten dürfen Vermieter umlegen?

Mit einem Immobilienwertrechner können Verkäufer und Käufer den Marktpreis oder Verkehrswert für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kostenlos und bequem online ermitteln. Erfahren Sie in diesem Ratgeber, wie unser Immobilienwertrechner funktioniert, anhand welcher Daten und Berechnungen die Bewertung erfolgt und wie Sie in nur wenigen Schritten Ihre Immobilienbewertung per E-Mail erhalten.

Immobilienwertrechner: Immobilienwert kostenlos online berechnen

Möchte man den Hauswert ermitteln, gibt es verschiedene Möglichkeiten zur Immobilienbewertung. Der gefühlte Wert ist oftmals keine optimale Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Plant man als Hausbesitzer den Wert seines Eigentums zu steigern, ist es hilfreich zu wissen, welche Aspekte Einfluss auf eine Hausbewertung nehmen. Erfahren Sie hier welche Faktoren den Hauswert bestimmen und durch welche Modernisierungsmaßnahmen der Hauswert gesteigert werden kann.

Was ist mein Haus wert? — Verkehrswert und Hauswert ermitteln

Seit dem 27. Januar 2020 ist in Deutschland nichts mehr wie es war: In Bayern wird erstmals eine Infektion mit dem neuartigen 

 bestätigt. Über die folgenden Wochen steigt die Anzahl Neuinfizierter exponentiell an. Einzelne Bundesländer reagieren mit Schulschließungen und Einschränkungen im öffentlichen Leben. Am 22. März 2020 verhängt die Bundesregierung eine bundesweite Kontaktsperre, die bis zum 4. Mai 2020 andauern sollte. Die Einschränkungen betreffen nahezu alle Lebens- und Geschäftsbereiche. Die Folgen für die Wirtschaft sind deutlich spürbar – nicht nur in Deutschland. Die weltweite Corona-Krise trifft die globalen Wirtschafts- und Finanzmärkte hart. McMakler hat die Marktdynamik der Corona-Krise auf dem deutschen Immobilienmarkt im Jahr 2020 mit der Marktentwicklung von 2019 als Referenzjahr verglichen.

COVID-19 Immobilienreport: Auswirkungen der Coronakrise auf den Immobilienmarkt

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Nach einer repräsentativen Umfrage des Marktforschungsunternehmens YouGov gaben mit 41 % die meisten Teilnehmer bei einer Auswahl zahlreicher Maklerunternehmen an, McMakler zumindest dem Namen nach zu kennen. Die Umfrage wurden vom 25.11.2019 – 7.9.2020 im Auftrag von McMakler durchgeführt.