Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial

Dieses charmante Objekt aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen immense Gestaltungsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Nutzungsperspektiven. Geben Sie dieser Immobilie Ihre persönliche Note und verwandeln Sie sie in ein gemütliches Zuhause, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 204 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 8 Zimmern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Mehrgenerationenwohnen oder für kleine Familien, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Die Aufteilung umfasst 6 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die zwei einladenden Kaminöfen sorgen für ein behagliches Ambiente und lassen Sie in den kalten Monaten wunderbar entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der darauf wartet, mit etwas Liebe neu gestaltet zu werden, und der sich ideal für Freizeitaktivitäten und geselliges Beisammensein im Freien eignet. Dank der ca. 266 m² großen Grundstücksfläche können Sie hier Ihre kreativen Ideen verwirklichen und einen Rückzugsort im Freien schaffen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie in 2 separate Einheiten zu unterteilen, ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als attraktive Vermietungsoption. Sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss gibt es bereits einen Kamin, der das Potenzial für separate Wohnbereiche unterstreicht.

Im Keller befindet sich zusätzlich eine Sauna, die es Ihnen ermöglicht, nach einem langen Tag zu entspannen und zu regenerieren.

Obwohl das Haus Renovierungsbedarf aufweist, eröffnet sich Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Visionen zu verwirklichen und eine Immobilie zu schaffen, die nicht nur Ihren Bedürfnissen entspricht, sondern auch ein gemütlicher Ort für die ganze Familie sein kann.

Die Erkelenzer Straße in Niederkrüchten besticht durch ihre zentrale und ruhige Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Dank der hervorragenden Anbindung an die Hauptstraße sowie nahegelegenen Autobahnen sind sowohl Mönchengladbach als auch Krefeld schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem laden Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit allen Annehmlichkeiten für den Alltag – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.