1-Zimmer-Apartment im Doppelpack - Zwei Einheiten, eine Investition

Dieses 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung wurde bereits saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem das Badezimmer erneuert. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich häufig ein günstigerer Einstieg in den Immobilienmarkt ergibt. Die Lage in Leverkusen bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist gut.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 208,33 €. Von den jährlichen Hausgeldkosten entfallen 1.492 € auf umlagefähige Kosten und 511 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Direkt unterhalb der Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eine weitere, nahezu identische 1-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam als Paket zu erwerben. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein, die zwei Einheiten in einem Haus erwerben möchten.

Insgesamt bietet die Wohnung Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger, sowohl als Einzelinvestition als auch im Paket mit der Wohnung im 1. Obergeschoss.

Lage: Dank Sackgassenlage wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,75 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.