Schöne Maisonettewohnung mit idyllischem Innenhof in Alfter – für Eigennutzer oder Anleger

Diese charmante Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss besticht mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre über zwei Ebenen und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich mitten in Alfter – einer beliebten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Bonns. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Stadtbahnhaltestelle Alfter / Alanus Hochschule befindet sich in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Bonn und Köln. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die im Alltag weitgehend auf ein Auto verzichten möchten.

Bereits der Zugang über den idyllischen Innenhof vermittelt ein besonderes Wohngefühl und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Auf rund 84 m² Wohnfläche eröffnet sich ein harmonisches Raumkonzept mit 2,5 Zimmern. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Küche ist offen gestaltet und durch eine Theke optisch vom Wohnbereich getrennt – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Nach Angaben des Eigentümers besteht zudem die Möglichkeit, vom Wohn- und Essbereich einen Balkon anzubringen. Die bauliche Umsetzung ist gegebenenfalls mit der Eigentümergemeinschaft abzustimmen.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer unter der Treppe, die wertvollen Stauraum bietet.

Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier eröffnet sich eine großzügige Galerie, die derzeit durch Leichtbauwände in ein zusätzliches Zimmer mit Fenster und Heizung unterteilt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die flexible Raumgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren, gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Beide Räume sind bequem über den Innenhof erreichbar.

Insgesamt überzeugt diese Maisonettewohnung durch ihren besonderen Charme, die gelungene Kombination aus offenen Wohnbereichen und gemütlichen Rückzugsorten sowie die hervorragende Lage im beliebten Alfter. Eine attraktive Immobilie für alle, die ein Zuhause mit Charakter oder eine wertbeständige Kapitalanlage im Bonner Umland suchen.

Lage: Attraktive Lage in Alfter mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.