Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwei Etagen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den sehr guten Pflegezustand sowie eine langfristig gesicherte Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,60 m² bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten, südlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie sämtliche Bodenbeläge und Wandoberflächen modernisiert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Auch am Gemeinschaftseigentum werden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zuletzt wurden die Fassade frisch gestrichen, neue Isoliertüren eingebaut sowie der Eingangsbereich einschließlich des Treppenhauses und der Briefkastenanlage modernisiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Als Energieträger dient Strom. Das Gebäude wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Hausreinigung und Winterdienst sind bereits organisiert und sorgen für eine komfortable Bewirtschaftung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2017 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 830 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 193 €.
Auf Wunsch des Mieters wurden die Innenaufnahmen im Exposé mithilfe von KI bearbeitet, sodass Möbel und persönliche Gegenstände entfernt wurden. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und möbliert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Kornwestheim. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Landeshauptstadt Stuttgart sowie Ludwigsburg sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Kornwestheim sowohl bei Berufspendlern als auch bei Mietern besonders beliebt ist.

Diese Immobilie vereint eine gepflegte Ausstattung, eine kontinuierlich instand gehaltene Wohnanlage, eine gefragte Wohnlage sowie eine langfristig gesicherte Vermietung und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial dar.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.