Familienidylle mit ELW, Traumgarten und bester Anbindung – Ihr neues Zuhause in Unkel-Scheuren

Willkommen in einem Haus, das Raum für die ganze Familie, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich angenehme Wohnlage miteinander verbindet. In einer ruhigen und familienfreundlichen Straße im beliebten Unkel-Scheuren erwartet Sie dieses freistehende und solide errichtete Holzständerhaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 180,94 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 701 m² großen Grundstück.

Das 1,5-geschossige Haus bietet eine großzügige Hauptwohnung mit 148,35 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung mit 32,59 m² im Souterrain. Damit eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Über die nahegelegene B42 erreichen Sie Bonn und Koblenz in kurzer Zeit. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung nach Köln in etwa 45 Minuten. Der Rhein, die charmante Altstadt von Unkel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inklusive toller Wanderwege im Siebengebirge sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in Unkel und Bad Honnef befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Erdgeschoss der Hauptwohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Hier befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein praktischer Spind, die Küche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer einem behaglichen Kaminofen für kalte Wintertage und mit viel Platz für das Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie auf die über Eck verlaufende Terrasse, die harmonisch in den hübsch angelegten Garten übergeht. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit schönem Ausblick. Ein weiteres Schlafzimmer besitzt zusätzlich einen eigenen kleinen Balkon.

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist über einen separaten Außeneingang und einen Zugang aus dem Haupthaus erreichbar. Sie bietet einen durchdachten Grundriss mit Flur, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Besonders attraktiv sind die zwei Zugänge zur eigenen Terrasse.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand und bietet hervorragende Möglichkeiten, individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen. Bereits erfolgt ist die Erneuerung der elektrischen Unterverteilung. Zudem wird aktuell eine Wärmepumpe in Kombination mit der bereits vorhanden Fußbodenheizung installiert – ein wichtiger Schritt in Richtung zukunftsorientierter Energieversorgung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem nicht einsehbaren Garten. Hier finden Kinder ein wahres Spielparadies, während Erwachsene auf den verschiedenen Terrassen und Balkonen zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen genießen können. Der schöne Ausblick und die hohe Privatsphäre machen diesen Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine Sauna in der Sie wunderbar entspannen können. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller und einen Carport direkt am Haus.

Lage: Ruhige Vorstadtlage in Unkel-Scheuren mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.