Vermietete Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Garten in Detmold-Hiddesen

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Detmolder Ortsteil Hiddesen. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und einer gut nutzbaren Raumaufteilung bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit den jeweils angrenzenden Gartenflächen, die zur alleinigen Nutzung vorgesehen sind. Vom Essbereich aus gelangt man auf eine kleinere Terrasse mit Gartenanteil. Eine weitere, teilweise überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und wird ebenfalls durch eine Gartenfläche ergänzt.

Die Wohneinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilen renoviert. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektrofußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Carport.

Das bestehende Mietverhältnis läuft seit August 2023. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 5.040 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde bislang keine Mietanpassung vorgenommen. Eine denkbare Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei 6.048 €. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen ergibt sich somit ein interessantes Mietsteigerungspotenzial für den zukünftigen Eigentümer.

Das monatliche Hausgeld einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit rund 211 €. Davon sind rund 152 € auf den Mieter umlagefähig.

Die Kombination aus Erdgeschosslage, privaten Außenflächen, Carport und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Detmold-Hiddesen.

+ Attraktive Wohnlage im staatlich anerkannten Luftkurort Detmold-Hiddesen, rund drei Kilometer südwestlich der Detmolder Innenstadt.
+ Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
+ Die Buslinien 703 und 704 sorgen für eine gute Anbindung an das Detmolder Stadtzentrum und den weiteren Stadtverkehr.
+ Die naturnahe Lage am Teutoburger Wald mit Kurpark, Freibad und dem nahe gelegenen Hermannsdenkmal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.