Schnelle Kapitalrückführung – Return on Investment in rund 10 Jahren

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Kapitalanlage in der beliebten Weststadt von Pforzheim.

Das Objekt umfasst insgesamt 16 kompakte Apartments, von denen 15 nachhaltig vermietet sind.
Eine Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und dient im Verkaufsprozess als Besichtigungswohnung.

Die hohe Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten sowie die stabile Vermietungssituation bieten Investoren eine solide und langfristig attraktive Einnahmequelle.

Aktuell erzielt die Liegenschaft monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.910,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 118.920,00 € entspricht. Die gesamten Nebenkosten belaufen sich auf lediglich 1.208,42 € pro Monat bzw. 14.501,04 € pro Jahr.

Die kleinteilige Struktur mit 16 Apartments sorgt für eine hervorragende Risikostreuung und minimiert das Leerstandsrisiko erheblich. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie zu einer besonders sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage.

Nach Abschluss des Verkaufs bietet die derzeit leerstehende Einheit zusätzlich Potenzial für eine Neuvermietung und damit für eine weitere Optimierung der Erträge.

Ein detailliertes Fallbeispiel zur Wirtschaftlichkeit finden Sie im Immobilienrundgang. Auf Grundlage der aktuellen Vermietungssituation ergibt sich ein attraktiver Return on Investment (ROI) innerhalb von rund zehn Jahren.

In Verbindung mit den kontinuierlichen Mieteinnahmen, der hohen Vermietungsquote und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

16 Apartments, davon 15 vermietet und 1 leerstehende Besichtigungswohnung
Jahresnettokaltmiete: 118.920,00 €
Gesamte Nebenkosten: 14.501,04 € pro Jahr
Hervorragende Risikostreuung durch 16 separate Wohneinheiten
Zusätzliches Ertragspotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheit
Attraktiver ROI innerhalb von rund zehn Jahren
Nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Eine renditestarke Investition mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Cashflows, geringe Leerstandsrisiken und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt in Pforzheim-Weststadt mit freundlicher, ruhiger Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.