Modernisiertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und exklusivem Poolbereich

Zum Verkauf steht eine Immobilie, die mit großzügigem Raumangebot überzeugt. Die ruhige Lage in der Vorstadt von Magdeburg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein friedliches Umfeld legen.

Die 1928 erbaute Immobilie wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Dank der Südausrichtung besteht zudem die Möglichkeit, eine PV‑Anlage oder eine Solaranlage zur Hauptenergiegewinnung zu installieren.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Räume und der vorteilhafte Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Bei Bedarf kann das Erdgeschoss als separater und eigener Wohnbereich für Gäste oder weitere Familienmitglieder genutzt werden. Eine Einbauküche sowie eine Sauna sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Das 1.317 m² große Grundstück ist ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie. Der Garten ist umgeben von einer natürlichen Barriere; dort können Sie ungestört Ruhe und Erholung finden. Das besondere Highlight ist der überdachte Swimmingpool, der im Sommer für Freizeitvergnügen sorgt und gleichzeitig zusätzliche Sicherheit für Kinder und Haustiere bietet. Zwei Terrassen schaffen einen großzügigen Rahmen für Einladungen, entspannte Sommerabende und exklusive Momente im Freien.

Im Untergeschoss steht zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Zwei Garagen, zwei Carportstellplätze und weitere Freistellplätze runden das Angebot ab.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig und Grundschule in wenigen Minuten zu erreichen
Nahversorgung: In wenigen Minuten mit dem Auto sind alle Anlaufstellen zu erreichen
Anbindung: Bushaltestelle und Buslinien, Bahnverbindung, schnelle Anbindung an A14 und B71

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.