Rarität: Eckgrundstück in Köln-Bocklemünd mit Bauvorbescheid für zwei Doppelhaushälften

In Köln-Bocklemünd/Mengenich, einem gewachsenen Wohnstandort im Stadtbezirk Ehrenfeld, befindet sich dieses seltene Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 653 m². Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinerer Wohnbebauung. Dadurch bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines wohnwirtschaftlichen Neubauprojekts in einem etablierten Kölner Wohnumfeld.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid mit Planung für zwei Doppelhaushälften vor. Die Planung sieht eine Bebauung mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss vor. Laut den vorliegenden Planunterlagen beträgt die überbaute Gebäudefläche ca. 154 m² ohne Terrassen.

Alternativ kommt das Grundstück auch für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses in Betracht, vorbehaltlich der finalen Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Darüber hinaus könnte je nach konkreter Planung auch eine weitergehende Bebauung, beispielsweise in Form einer zusätzlichen Reihenhauseinheit, prüfenswert sein. Dies bedarf jedoch einer gesonderten baurechtlichen Prüfung sowie der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Besonders hervorzuheben ist die gute Lage innerhalb des Kölner Westens. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Gleichzeitig sind Ehrenfeld und die Kölner Innenstadt gut erreichbar, wodurch der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in zentrale Kölner Lagen verbindet.

Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Damit richtet sich die mögliche Bebauung nach dem Einfügen in die nähere Umgebungsbebauung. Das Grundstück eignet sich damit sowohl für private Bauherren mit dem Wunsch nach einem großzügigen Einfamilienhaus als auch für Bauträger oder Projektentwickler mit Interesse an der Realisierung von zwei Doppelhaushälften.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.