Gewerbe-Etage in Ditzingen: Top-Projektierung zu 2 Wohnungen im Sanierungsgebiet!

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbe-Etage als Teileigentum in attraktiver Lage von Ditzingen. Besonders hervorzuheben ist die positiv vorabgestimmte Nutzungsänderung zur Schaffung von rund 221 m² Wohnraum. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, direkt in die wertschöpfende Ausbauphase einzusteigen, ohne Zeit und Kosten für Grundstücksakquise oder Rohbau aufzuwenden.

Das Konzept:
Vorgesehen ist die Realisierung von zwei modernen Wohneinheiten mit hellen Grundrissen und vorhandenen Personenaufzug:

Einheit 1: Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Balkonen.ca 120m²
Einheit 2: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.ca 100m²

Jedem Objekt wird ein Garagenstellplatz zugeordnet (separat ausgewiesen, Kalkulation: je 20.000 €).
Alle Genehmigungs-, Projektierungs- und Ausbaukosten sind vom Erwerber zu tragen.

Starke wirtschaftliche Vorteile
Steuerliche Abschreibung: Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiets.
Dies ermöglicht attraktive steuerliche Abschreibungen auf die Umbau- und Modernisierungskosten.

Bundesförderung: Die Umnutzung wird durch das Programm „Gewerbe zu Wohnen“ mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30 % der Umbaukosten gefördert (max. 30.000 € pro geschaffener Wohneinheit).

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 221 m² geplante Wohnfläche in gefragtem Marktumfeld
- Behördlich vorabgestimmtes Umnutzungskonzept (hohe Planungssicherheit)
- Aufteilung in zwei attraktive Wohneinheiten
- Sanierungsgebiet mit hohen steuerlichen Vorteilen
- Zuschussfähig über Bundesförderung
- Personenaufzug & 2 Garagenstellplätze
- Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheit weiterhin uneingeschränkt als Gewerbefläche zu nutzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um durch gezielte Umnutzung nachhaltige Werte und hohe Wertsteigerungspotenziale in Top-Lage zu realisieren.

Lage: Zentrale Citylage in Ditzingen-Zentrum sorgt für optimale Vermietbarkeit
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Perfekt für Berufspendler und Vielfahrer: Bus und Bahnhof fußläufig sowie Autobahn rasch erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.