Attraktives Investment mit Potenzial – 2 Wohneinheiten in Neuenstadt am Kocher-Stein

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Nebenstraße von Neuenstadt am Kocher-Stein bietet Ihnen eine seltene und hochflexible Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Das Besondere: Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Dadurch eignet sie sich hervorragend als solide Kapitalanlage zur Teil- oder Vollvermietung, bietet jedoch ebenso die perfekte Basis für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen, bei dem jede Partei ihre eigene Privatsphäre genießt.

Das im Jahr 1968 erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche, die sich klug auf die beiden Einheiten im Erd- und Obergeschoss verteilen. Ab 01. Juli ist auch die Vermietete obere Wohneinheit frei. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, den Innenausbau exakt nach Ihren Wünschen oder den Anforderungen des Mietmarktes zu gestalten. Diverse Modernisierungen wurden im Jahr 2022 durchgeführt und bieten eine hervorragende Grundlage.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 7 Zimmer. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien. Die Einliegerwohnung verspricht hier besonders viel Flexibilität. Die Ausstattung mit einer Einbauküche je Wohnung, erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Pflegeleichte Laminatböden sowie Parkettböden gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Außerdem erwartet Sie neben den 2 Balkonen auch ein auch zwei Gärten. Dieser bietet den Mietern durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Praktischer, voll gefliester Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Spülbecken. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen eigenen Abstellort für Pkw.

Lage: Attraktive Lage in Neuenstadt am Kocher-Stein mit guten Bedingungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst 2 Kindergärten und Grundschule
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.