Kapitalanlage mit Perspektive – oder zukünftiges Zuhause zum Wohlfühlen

Diese modernisierte und derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre, drei Balkone und eine attraktive Grundrissgestaltung. Dank der Ausrichtung nach Nord, Süd und West profitieren die Wohnräume den ganzen Tag über von angenehmen Lichtverhältnissen und vielfältigen Ausblicken.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine solide Vermietungssituation mit attraktiven Mieteinnahmen (JNKM 15.240,- €). Gleichzeitig eröffnet sie langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf. Die durchdachte Ausrichtung zu mehreren Himmelsrichtungen sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre in allen Wohnbereichen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die sowohl zur Südwestseite als auch zur Nordseite ausgerichtet sind. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom sonnigen Nachmittagsplatz bis zum angenehm schattigen Rückzugsort an warmen Sommertagen.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon auf der Nordseite. So entsteht ein privater Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein moderner Vinylboden und Fußbodenheizung im ganzen Wohnbereich sorgen für eine zeitgemäße Optik und hohen Wohnkomfort.
Das innenliegende Badezimmer wurde bereits saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet optimale Voraussetzungen für eine helle und funktionale Kochumgebung.

Die Wohnanlage besticht nicht nur durch ihren sehr gepflegten Zustand (Außenfassade und Fenster wurden 2025 modernisiert), sondern auch durch ihre Lage: eingebettet in eine Grünanlage und dennoch mit guter Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn und Tram), sowie zur Autobahn. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso der Ostpark als nächstgelegene, große Parkanlage.

Zur Wohnung kann hier noch ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (oberer Stellplatz) für zusätzliche 15.000,- € erworben werden. Dies bietet nicht nur zusätzlichen Komfort für Bewohner, sondern stellt auch einen weiteren Pluspunkt bei Vermietung oder späterer Eigennutzung dar.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Anleger und vorausschauende Eigennutzer: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet attraktive Vermietbarkeit, drei Balkone, moderne Ausstattungsmerkmale und langfristiges Entwicklungspotenzial in einer Immobilie.

Kapitalanlage mit Zukunft – heute vermietet, morgen vielleicht Ihr neues Zuhause.

Lage: Attraktive Lage in München-Berg am Laim mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Fußminuten erreichbar
Anbindung: Tramhaltestelle + U-Bahnstation in ca. 4 Min. fußläufig erreichbar, gute Anbindung - Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.