Endlich ein eigenes Haus – gepflegte Doppelhaushälfte in Oberasbach

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Oberasbach und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den schönen Garten sowie die gute Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg stets pfleglich behandelt sowie laufend instand gehalten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie über die offene Außenterrasse zum Hauseingang. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses miteinander.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine gelungene Aufteilung sowohl Platz für einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen separaten Essplatz bietet. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer bietet das zweite Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Waschkeller, der Heizungsraum sowie ein separater Raum für die Öltanks. Besonders praktisch: Der Keller ist nicht nur über das Haus, sondern auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden, der sich ideal zur Lagerung von saisonalen Gegenständen, Koffern oder anderen Dingen eignet, die nicht täglich benötigt werden.

Das rund 387 m² große Grundstück mit Terrasse und Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die vorhandene Garage rundet das Angebot nicht nur als Stellplatz ab, sondern bietet zusätzlich wertvolle Abstell- und Lagerflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.

Eine attraktive Immobilie für alle, die ein solides Zuhause mit Garten, zusätzlichem Stauraum und ruhiger, zugleich gut angebundener Lage in Oberasbach suchen.

Lage: Attraktive Wohnlage mit guter Anbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.