Leipzig-Gohlis: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie: Sie präsentiert sich saniert und bietet so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Jüngste Renovierungsmaßnahmen wurden 2016 durchgeführt. Die Immobilie ist vermietet und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 204,36 €.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 70,98 m² Wohnfläche. Mit gut geschnittenen 3 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. In puncto Ausstattung weiß die Immobilie bspw. mit einer Einbauküche sowie Holzdielenböden zu überzeugen. Ein sonniger Südbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die moderne Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig mit Wärme versorgt.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 204,36 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.