Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Leverkusen

Dieses 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich häufig ein günstigerer Einstieg in den Immobilienmarkt ergibt. Die Lage in Leverkusen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Studenten und Berufspendler.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 208,33 €. Von den jährlichen Hausgeldkosten entfallen 1.492 € auf umlagefähige Kosten, während lediglich 511 € nicht umlagefähig sind.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Lage und guten Perspektiven für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

Lage: Attraktive Lage in Leverkusen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.