Bezugsfreies City-Apartment mit großem Balkon in begehrter Lage von Berlin-Tiergarten!

Wohnen im Herzen des Berliner Westens

In begehrter Lage der Wichmannstraße 24 in Berlin-Tiergarten präsentiert sich dieses gepflegte Apartment als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die renommierte Postleitzahl 10787 zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das KaDeWe, der Wittenbergplatz, der Kurfürstendamm sowie der Tiergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit rund 25 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen zusätzlichen Schlafbereich mit etwa 6 m² ergänzt. Dieser ist derzeit offen gestaltet und optisch vom Wohnraum getrennt, könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand als separates Schlafzimmer ausgebaut werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit knapp 9 m² Fläche, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und den Wohnraum angenehm erweitert. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.

Das Wohnhaus aus den 1970er-Jahren präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine Fernwärmeversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude solide energetische Kennwerte auf.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird bereits zum Monatsende bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Käufer, die den Traum von den eigenen vier Wänden in zentraler Lage verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine bezugsfreie Wohnung in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins zu erwerben. Die Kombination aus Top-Lage, großzügigem Balkon, Aufzug und flexibler Raumgestaltung macht dieses Apartment zu einer attraktiven Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.