Wohnen mit Charme – großzügige 3,5 Zimmer-Etagenwohnung mit sonnigem Balkon und Garage

Diese attraktive Eigentumswohnung in Neuberg vereint eine ruhige Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für beide Optionen. In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen, überzeugt sie durch ihren gepflegten Gesamtzustand und die angenehme Wohnatmosphäre. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2024 durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich zwei Vollgeschossen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight sind der Balkon sowie die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.

Die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Eine Klimaanlage, ein Kaminofen sowie hochwertige Holzdielenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und Funktionalität.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt gewährleistet.

Lage: Attraktive Lage in Neuberg mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.