Waldidylle am Pönitzer See - Wohnrefugium oder Ferienvermietung in Klingberg

Nur wenige Gehminuten zum Großen Pönitzer Sees entfernt, liegt dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage des Ferienparadieses Klingberg am See - mit eigenem, exklusiv für die Anwohner zugänglichen Seezugang. Die fantastische Mikrolage besticht durch den unverbauten Blick direkt in den dichten Wald und den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Gemeinschaftsgarten. Das 1986 in Massivbauweise errichtete Haus mit Klinkerfassade und rustikaler Holzkonstruktion präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege auf ca. 76,25 m² Wohnfläche in einem einladenden Zustand.

Ursprünglich als zwei separate Ferienwohnungen konzipiert, wird die Immobilie aktuell als eine großzügige Wohneinheit genutzt. Für Sie bedeutet das maximale Freiheit: Nutzen Sie das Haus als großzügigen Haupt- oder gemütlichen Zweitwohnsitz selbst oder stellen Sie den Ursprungszustand wieder her, um von einer renditestarken Vermietung an naturliebende Feriengäste zu profitieren.

Der zentrale Flur verbindet das Entree mit allen Räumlichkeiten. Ansprechend präsentiert sich dabei die helle Küche, die mit einer sorgsam behandelten, modernen Einbauküche ausgestattet ist. Für Gemütlichkeit sorgt der offen gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich. Bodentiefe Fensterelemente bieten den Zugang zur teils überdachten Terrasse mit Blick über die grüne Rasenfläche und den dahinterliegenden Wald. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit freistehender, eleganter Badewanne und komfortablen Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Abstellraum. Ein weiterer Blickfang ist die kreativ dekorierte Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Es beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Duschbad mit Natursteinboden sowie einen nützlichen Stauaum. Das Highlight auf dieser Ebene ist die geschützte Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist und einen erhabenen Blick in das Naturschauspiel bietet.

Das Haus wird über eine Kombination aus Elektroheizung und einer gemütlichen Ofenheizung von ca. 2010 beheizt, die an kühlen Tagen für behagliche Wohlfühlwärme sorgt. Die Warmwasserbereitung wurde erst 2025 durch moderne Durchlauferhitzer komplett erneuert. Das Satteldach wurde 2024 fachmännisch gereinigt und tiefenwirksam desinfiziert, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt.

Das ca. 50.350 m² große parkähnliche Areal wird fortlaufend von einem professionellen Gartenservice gehegt und gepflegt. Dies garantiert Ihnen unbeschwerte Lebensqualität und ein stets repräsentatives Umfeld ohne eigenen Aufwand. Private Stellplätze runden das Angebot optimal ab. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 150,00 Euro.

Klingberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz und entwickelte sich ab 1903 von einem kleinen Dorf zu einer naturnahen Künstlerkolonie und Lebensreformsiedlung, die Intellektuelle und Freidenker anzog. Heute zählt der idyllische Ort zu den gefragtesten Wohnadressen im direkten Hinterland der Lübecker Bucht.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt der Große Pönitzer See. Mit der Liegewiese und einer Anlegestelle für Stand-up-Paddle-Boards, leben die Klingberger dort, wo andere Urlaub machen.
Eingebettet in Seen und Felder, der Scharbeutzer Heide, weitläufige Wälder und ausgewiesene
Hundeauslaufgebiete bietet der Ort beste Lebensqualität für Individualisten und Familien.

Entfernungen im Überblick:
+ Scharbeutzer Strand/ Ostsee: ca. 5,4 km | ca. 7 Min. Fahrzeit - die beliebten Ostseestrände, Restaurants und Cafés von Scharbeutz sind schnell erreichbar
+ Bahnhof Pönitz: ca. 1,7 km | ca. 4 Min. Fahrzeit - direkte Bahnverbindung Richtung Lübeck/Kiel
+ Kindergarten/ Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe: ca. 1,7 km | ca. 5 Min. Fahrzeit
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 1,7 km | ca. 5 Min. Fahrzeit - Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke
+ Autobahn A1 (Anschlussstelle Richtung Lübeck/Hamburg): ca. 4 km | ca. 7 Min. Fahrzeit - schnelle
Erreichbarkeit Richtung Lübeck (ca. 30 Min.) sowie Hamburg (ca. 60 Min.)

Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.