Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in Stolberg-Zweifall

In ruhiger Wohnlage von Stolberg-Zweifall befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt neun Zimmern, zwei Bädern, vier Garagen sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die Immobilie wird derzeit als zwei separate Wohneinheiten genutzt. Es eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer mit dem Wunsch nach großzügigen Wohn- und Arbeitsbereichen.

Das Haus bietet viel Platz zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Gleichzeitig sollten Interessenten einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf berücksichtigen. Insbesondere Feuchtigkeits- und Schimmelproblematiken machen entsprechende Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, durch die die energetische Situation der Immobilie bereits deutlich verbessert wurde. Die Modernisierung konnte im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt werden, sodass die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes heute günstiger ausfällt als dort ausgewiesen.

Der Garten bietet Raum zur Erholung und lädt dazu ein, die ruhige und naturnahe Umgebung von Zweifall zu genießen. Die vier Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Familien, die das Potenzial eines großzügigen Hauses erkennen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nahegelegenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.