Vielseitiges ZFH in ruhiger Wohnlage von Ostfildern-Ruit – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Die massiv gebaute und voll unterkellerte Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Ostfildern-Ruit und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch als Mehrgenerationenhaus für die große Familie - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück stehen zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 195 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche verfügt über 3,5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die schöne Terrasse und der angrenzende Garten, die den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich bieten. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit 3,5 Zimmern, einem Badezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einer Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Nutzflächen. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein zusätzliches WC sowie ein Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor den Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöhen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde ein Badezimmer modernisiert und sämtliche Fenster des Hauses erneuert. Hierbei handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2011, die zur Energieeffizienz des Gebäudes beitragen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichtem Laminat und unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Ostfilderner Stadtteil Ruit. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit Verbindungen unter anderem nach Esslingen und Stuttgart-Heumaden. Das Stuttgarter Stadtzentrum liegt nur etwa zehn Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Immobilie mit langfristigem Potenzial dar.

Lage: Attraktive Lage in Ostfildern-Ruit mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Postfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.