Bezugsfrei: Über den Dächern von Berlin, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in City-West Lage

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im neunten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den schönen Ausblick aus erhöhter Lage. Die Erschließung erfolgt über charakteristische Laubengänge, die dem Gebäude seinen besonderen architektonischen Charme verleihen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 49,47 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten und gefliesten Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Der Eingangsbereich bietet zudem Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über einen separaten Abstellraum, der ideal für Haushaltsgegenstände und -geräte geeignet ist.

Die Fassade des Hauses ist bereits wärmegedämmt und 2017 wurden das große Balkonfenster/Balkontürelement sowie die beiden Schlafzimmerfenster mit hochwertigen Schallschutzfenstern der Klasse 3 erneuert. Der Bosch-Durchlauferhitzer wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Aufzüge, ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 256 Euro für die Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale in wenigen Metern erreichbar
Anbindung: S-Bahnhof Halensee und Busstation vor der Tür

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.