Wohnen mit Weitblick – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine attraktive Lage und eine solide Gebäudesubstanz. Mit rund 87 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Grundriss mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick über die Umgebung eröffnet. Eine hochwertige Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und macht den Balkon auch an sonnigen Tagen zu einem attraktiven Ort zum Entspannen und Verweilen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die vorhandene Einbauküche sowie hochwertige Holzparkettböden sorgen für ein wohnliches Ambiente und hohen Alltagskomfort. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich ebenso gepflegt wie die gesamte Wohnung. Auf Wunsch kann die Wohnung zudem teilmöbliert übernommen werden, sodass ein unkomplizierter und komfortabler Einzug möglich ist.

Ein besonderes Plus ist die barrierearme Erreichbarkeit: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Auch die jüngsten Investitionen in die Immobilie sprechen für sich: Im Jahr 2024 wurden Dach, Fassade und Balkonflächen umfassend gedämmt und neu verputzt. Dadurch profitiert die Eigentümergemeinschaft von einer modernisierten Gebäudehülle und einer langfristigen Wertstabilität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gleich zwei Stellplätze – einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 317 €.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Flörsheim am Main.

Lage: Attraktive Wohnlage in Flörsheim am Main mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Anbindung: Gute Verkehrsanbindung durch Bahnhof, Busverbindungen sowie die Autobahnen A3 und A66

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.