Ostseenahe Investitionschance: Erfolgreiches Ferienwohnungsensemble in historischer Gutsscheune

In ruhiger Lage des idyllischen Ortes Thorstorf nähe der Ostsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus erfolgreicher Ferienvermietung, attraktivem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.244 m² befindet sich die umfassend kernsanierte Gutsscheune mit einer Nutzfläche von etwa 360 m². Die Sanierung erfolgte im Jahr 2008, die letzte Ferienwohnung wurde 2012 fertiggestellt. Seitdem wurde das Objekt laufend gepflegt und instand gehalten. Ein Reparaturstau besteht nicht. Die Fenster wurden 2024 neu gestrichen, die Holzfassade und die Tore bereits 2022 fachgerecht aufgearbeitet.

Das Wohnraumangebot umfasst vier unterschiedlich geschnittene Einheiten mit ca. 30 m², 40 m², 100 m² und 140 m² Wohnfläche und spricht damit sowohl Feriengäste als auch langfristige Nutzer an. Die Immobilie erzielte 2024 einen Bruttogesamtumsatz von 62.871 Euro, bestehend aus 52.871 Euro aus der Ferienvermietung und rund 10.000 Euro aus der Photovoltaikanlage. Im Jahr 2025 stieg der Bruttogesamtumsatz auf 83.721,61 Euro (73.721,61 Euro Ferienvermietung zzgl. rund 10.000 Euro Solarstrom).

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre bestehende Nutzung, sondern insbesondere durch ihre außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Für die Schaffung von vier weiteren Wohneinheiten mit jeweils etwa 95 m² Wohnfläche liegt bereits eine Baugenehmigung inklusive Statik vor. Damit eröffnet sich Investoren die seltene Chance, die vorhandene Ertragsbasis deutlich auszubauen und langfristig zusätzliche Werte zu schaffen.

Auch für Eigennutzer eröffnet sich ein attraktives Szenario. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht die Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung oder die Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen. Ebenso denkbar ist die teilweise Selbstnutzung bei gleichzeitigem Erhalt der attraktiven Mieteinnahmen aus den Ferienwohnungen und der Photovoltaikanlage. Die vorhandenen Strukturen bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebens und Nutzungskonzepte. Ein Antrag auf Umnutzung kann problemlos gestellt werden.

Eine Immobilie dieser Art mit bestehender Rendite, genehmigter Ausbaureserve, großzügigem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept ist nur selten am Markt verfügbar. Ob als Ferienanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Ein Anwesen für Menschen mit Visionen, die Wohnen, Investieren und Entwickeln an einem Ort vereinen möchten.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre in Ostseenähe
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.