Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In Leitzkau, einem idyllischen Ortsteil der Einheitsgemeinde Gommern, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich um 1910 errichtete Wohnhaus wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend kernsaniert. Dabei erfolgte nicht nur eine grundlegende Neugestaltung des Grundrisses, sondern auch eine umfangreiche Modernisierung des Hauses. Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Auf rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Ob Familienleben, Homeoffice oder Hobbybereich – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien im Erdgeschoss. Der Kamin schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.

Das ca. 1.133 m² große Grundstück begeistert mit seinem liebevoll angelegten Garten und bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, während ein idyllischer Teich, die großzügige Terrasse mit Steingrill sowie der Balkon zum Verweilen einladen. Gartenhaus und Hühnerauslauf runden den naturnahen Charakter des Außenbereichs gelungen ab.

Ein weiterer Höhepunkt ist das im Jahr 2021 errichtete Carport mit einer Fläche von rund 110 m². Die großzügige Überdachung eignet sich ideal für Wohnwagen, Anhänger, größere Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Technik und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt, sowie einen praktischen Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Leitzkau – ideale Voraussetzungen für alle, die Platz, Flexibilität und ein besonderes Wohnumfeld schätzen.

Lage: Idyllische Randlage in Gommern-Leitzkau mit ruhiger und entspannter Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätte im Ort vorhanden; weitere Bildungs- und Betreuungsangebote in Gommern und Umgebung
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Gommern gut erreichbar
Anbindung: Gute regionale Anbindung über die B184; der nächste Bahnanschluss befindet sich im Umland (u. a. Prödel), die Autobahn ist in moderater Fahrzeit erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.