Für Kapitalanleger: Vermietete Wohnung mit Modernisierungspotenzial und Garage in Gronau

Hier bietet sich Kapitalanlegern eine bereits vermietete Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Gronau, die durch laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Die Wohnung erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 4.080 €, hinzu kommen 600 € jährlich aus der separat vermieteten Garage. In Summe ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.680 €. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2023 erfolgte, besteht für künftige Eigentümer die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erneut anzupassen.

Zur Wohnung gehört außerdem die bereits erwähnte Garage, die eine eigene, verlässliche Einnahmequelle darstellt und die Gesamtwirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich stärkt.

Die ca. 49,84 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Ein Balkon und ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab. Holzparkettböden verleihen den Räumen ein wertiges Ambiente, während der altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand Spielraum für werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen bietet, die sich langfristig positiv auf Mietniveau und Objektwert auswirken können.

Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 201 €.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.