Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Freisitz, Doppelgarage und flexiblem Raumkonzept

In Lisberg präsentiert sich diese großzügige Immobilie als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch sein flexibles Raumkonzept. Aufgrund des bestehenden Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarfs eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Objekt nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Küche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein weiterer Raum mit Zugang zu einer gemütlichen Lounge und einer Außenküche. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit praktischer Abstellkammer zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man über wenige Stufen direkt in den Gartenbereich.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen. Auch eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 324 m² großes Grundstück mit Garten, zwei Terrassen sowie einer kleinen Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1993. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003.

Abgerundet wird das Angebot durch das Kellergeschoss mit zusätzlichen Abstellflächen sowie einer Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus bieten.

Lage: Attraktive Lage in Lisberg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.