Ihr neues Zuhause in Karlsruhe-Oberreut - 4 Zimmer, 2 Balkone, TG-Stellplatz

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe-Oberreut bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 107 m² Wohnfläche. Der offene und familienfreundliche Grundriss, zwei Balkone sowie der vorhandene Tiefgaragenstellplatz schaffen gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und profitiert von einer angenehmen Wohnlage innerhalb des Gebäudes.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten verschiedene Möglichkeiten, sonnige Stunden oder den Feierabend im Freien zu genießen.

Die gepflegte Wohnung bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für bequemes und wettergeschütztes Parken steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ein Hausreinigungs- und Winterdienst ist bereits organisiert und trägt zu einem angenehmen und unkomplizierten Wohnalltag bei.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Kombitherme.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 318,- €. Die Kosten für Gas und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Lage: Attraktive Lage in Karlsruhe-Oberreut mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.