Altbau trifft Wohnkomfort: Maisonette mit Aufzug, TG-Stellplatz in zentraler Lage von Stuttgart

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Nord und vereint auf besondere Weise historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz und Maisonette-Charakter ist in dieser Lage nur selten zu finden.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1903 und bietet ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht, hochwertigen Materialien und beeindruckenden Ausblicken. Zahlreiche Dachfenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen attraktive Sichtachsen über die Dächer Stuttgarts. Besonders hervorzuheben sind die beiden Velux-Cabrio-Dachfenster, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit nahezu balkonähnlichem Charakter schaffen.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die Kombination aus großzügigen Raumstrukturen, Holzparkettböden und den weitläufigen Ausblicken verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und Wohnqualität. Individuell gestaltete Details und künstlerisch ausgearbeitete Elemente sorgen zusätzlich für ein Wohnambiente mit Charakter und heben die Wohnung von klassischen Standardgrundrissen ab.

Die untere Ebene umfasst unter anderem den Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die ausgebaute obere Ebene, die zusätzliche Aufenthaltsflächen sowie ein weiteres Badezimmer bietet und vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Arbeits-, Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Ausbau der oberen Ebene sowie energetische Maßnahmen einschließlich einer Dämmung nach damaligem EnEV-Standard 2009.

Aus der heutigen Nutzungssituation ergibt sich eine Wohn- und Aufenthaltsfläche von ca. 110 m² bei einer Gesamtgrundfläche von rund 158 m².

Abgerundet wird das Angebot durch den gemeinschaftlichen Gartenanteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Kellerräume.

Lage: Begehrte Wohnlage in Stuttgart-Nord mit urbanem Umfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Restaurants & weitere Einrichtungen des tägl. Bedarfs sind bequem erreichbar
Anbindung: U-Bahn nur wenige Schritte entfernt; top Anbindung an Bus, Hauptbahnhof & die Stuttgarter Innenstadt

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.