Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in familienfreundlicher Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, hochwertiger Massivbauweise sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 125 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC inklusive Dusche. Das Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküche) bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südostausrichtung sowie dem gepflegten Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine separate Ankleide und schafft damit zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Der Kamin im Wohnzimmer bietet die Möglichkeit in diesem Bereich einen Schwedenofen zu ergänzen. Unterstützt wird das energetische Konzept durch zwei Solarmodule auf dem Dach sowie dreifachverglaste Kunststofffenster, die zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz beitragen.

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die Terrasse verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung, eine Markise sowie einen praktischen Sichtschutz und lädt damit zu entspannten Stunden im Freien ein. Das ca. 429 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Der gepflegte Garten mit Gartenhütte sowie die Garage runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.