*Investment* 1-Zi.-Apartment mit Balkon, Tageslichtbad in zentrumsnaher Lage

Mit dieser vermieteten 1-Zimmer-Wohnung erwerben Sie ein attraktives und denkmalgeschütztes Renditeobjekt im beliebten Lutherviertel von Chemnitz. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahr ca. 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und erwirtschaftet bei rund 33,40 m² Wohnfläche aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 2.400 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit. Die Sanierung der Immobilie erfolgte um 2009. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Einheiten.

Der vorteilhafte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bieten ein großes Kellerabteil sowie eine separate Dachbodenkammer.

Die Instandhaltungsrücklage (IHR) der Wohnung beläuft sich zum 30.04.2025 auf ca. 2.467,49 €, die IHR der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 134.102,71 €. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei rund 221 €, davon sind ca. 66 € nicht umlagefähig.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.