Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und guter Anbindung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 46 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2005 ausgestattet und bietet praktische Stauraumlösungen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt dank des Fensters für eine natürliche Belüftung. Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 sowie die Gas-Zentralheizung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Hausmeisterservice inklusive Hausreinigung und Winterdienst.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist sie seit 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 245 €.

Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen und sehr gut angebundenen Wohnlage in Stuttgart. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen der Stadtbahnlinien U4 und U9, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Über diese Linien sowie das weiterführende Netz bestehen zudem sehr gute Anschlüsse in zahlreiche Stadtteile der Stadt und darüber hinaus.

Die Lage zeichnet sich insgesamt durch kurze Wege, eine sehr gute Erreichbarkeit und eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur aus.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.