Zwischen Golfplatz und Dove Elbe – Großzügiges Wohnen im grünen Moorfleet

Diese 4,5-Zimmer-Wohneinheit ist Teil einer Doppelhaushälfte, die seinerzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt und durch einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnfläche von ca. 120,28 m² verteilt sich auf den ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr 1967 sowie einen im Jahr 1984 errichteten Anbau. Hierdurch entstand ein vielseitiges Raumangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Immobilie gelangt man über dem Eingangsbereich in den Wohn- und Essbereich des ursprünglichen Gebäudeteils. Von hier aus erschließen sich die weiteren Wohnbereiche, die sich über das Haupthaus und den späteren Anbau erstrecken.

Im Obergeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils befinden sich zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch das ausgebaute Spitzdach mit Innendämmung, das bislang als Gästezimmer genutzt wurde und zusätzliche Nutzfläche bietet.

Der im Jahr 1984 errichtete Anbau erweitert die Immobilie um weitere Wohn- und Nutzflächen. Hier befinden sich die Einbauküche, ein separater Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Aufenthaltsraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch das Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandene Raumstruktur sowie die Kombination aus ursprünglichem Gebäudeteil und Anbau schaffen hierfür eine solide Grundlage.

Im Außenbereich befindet sich eine ca. 34 m² große Terrasse in Südausrichtung mit einem kleinen Gartenanteil. Bezüglich der Leitungsführung der Immobilie gelten eingespielte technische Besonderheiten: Bei der Erweiterung im Jahr 1984 wurde die Hauptwasserleitung mit der ersten, vorderen rechten Einheit verbunden, sodass der Anbau und das Hauptgebäude über diesen gemeinsamen Anschluss versorgt werden; die Abrechnung der Wasserkosten wurde zwischen den Eigentümern bislang hälftig aufgeteilt. Zudem ist die Kanalisation in der gesamten Siedlung über eine Sammelgrube inklusive Abwassergrube aufgebaut, deren anfallende Betriebskosten anteilig mit dem Nachbarn geteilt werden.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Lage: Nähe Golfplatz, Dove-Elbe, Eichbaumsee und Hohendeicher See
Bildung und Betreuung: Kindergarten & Schulen ca. 6-8 Min Autofahrt Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 15 Min. Autofahrt
Anbindung: 5 Min. Fußweg zur Bushaltestelle. Nähe A25, A1

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.