Ruhig wohnen und zentral leben – attraktive Wohnung in Weiterstadt

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Weiterstadt.
Auf ca. 84,79 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit offenem Schnitt und durchdachter Raumaufteilung.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seinen offenen
Charakter eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der
beiden Balkone. Ein weiterer Balkon ist bequem vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet
zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen schönen Rückzugsort.

Durch die Ausrichtung der Balkone nach Osten und Westen genießen Sie nahezu den ganzen Tag
Sonne. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare,
kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Raum für Büro oder Kinderzimmer.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit kurzen Wegen zu
Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den umliegenden Städten macht die Lage
besonders angenehm.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Badezimmer mit
Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss im Bad.
Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen Wäschetrockenraum sowie einen großen, trockenen Kellerraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich auch gut als Hobbyraum nutzen lässt.
Der Energieverbrauch beträgt 76 kWh/(m2a).

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 30.06.2026 frei und bietet damit flexible
Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den eigenen Einzug als auch für eine Neuvermietung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Wallbox nachzurüsten. Das monatliche Hausgeld beträgt 286 €.

Eine Wohnung mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre in gefragter Lage.

Lage: Attraktive Lage in Weiterstadt mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.