Ihr Projekt wartet: Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Löhne

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Löhne bietet insbesondere für Investoren, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial interessante Möglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt derzeit über insgesamt zehn Zimmer und kann flexibel sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zwei vorhandene Stromzähler ermöglichen dabei eine unkomplizierte Trennung der Wohneinheiten. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls in diesem Zeitraum bereits erneuert.
Das Objekt bietet eine aktuell nutzbare Gesamtfläche von ca. 185 m².
Das Erdgeschoss ist als Wohnfläche ausgewiesen. Das Obergeschoss wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt, ist jedoch baurechtlich als Bodenfläche geführt.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist modernisierungsbedürftig. Sowohl die technische Ausstattung als auch große Teile des Innenausbaus entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards. Darüber hinaus ist auch der bestehende Grundriss in seiner aktuellen Form nicht mehr zeitgemäß und bedarf – je nach Nutzungskonzept – einer umfassenden Anpassung oder Neuaufteilung. Käufer sollten daher entsprechende Investitionen in Modernisierung, energetische Sanierung sowie mögliche Umbauarbeiten einkalkulieren.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das zahlreiche Perspektiven für die zukünftige Nutzung bietet. Neben einer umfassenden Sanierung des bestehenden Gebäudes erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Vision als auch für Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten.

Lage: Attraktive Lage in Löhne mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.