Gut vermietet. Gut investiert. 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Mülheimer Innenstadt.

Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Investition suchen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort sowie die Attraktivität für Mieter.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Wohnung ist jedoch bereits für den Anschluss an die Zentralheizung vorbereitet, sodass eine Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung bei Bedarf problemlos möglich ist. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Modernisierungspotenzial.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Hausreinigung, Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen und des Gemeinschaftsgartens sind bereits organisiert und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie einen geringen Verwaltungsaufwand.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr-Dümpten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 4.325,88 €. Die zur Wohnung gehörende Garage ist ebenfalls vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen von 600,00 € pro Jahr. Damit belaufen sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 4.925,88 €.

Lage: Attraktive Lage in der City in Mülheim an der Ruhr-Dümpten bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.