Solide Kapitalanlage - 2 Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Garage

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Mülheimer Innenstadt.

Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Investition suchen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort sowie die Attraktivität für Mieter.

Die Beheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Hausreinigung, Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen und des Gemeinschaftsgartens sind bereits organisiert und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie einen geringen Verwaltungsaufwand.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr-Dümpten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit ca. 4.800 €. Die zur Wohnung gehörende Garage ist ebenfalls vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 600,00 € pro Jahr. Damit belaufen sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt ca. 5.400 €.

Lage: Urbane Lage in Mülheim an der Ruhr-Dümpten mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.