Auf der Insel Usedom zu Hause: -Doppelhaushälfte in guter Lage von Karlshagen

Das 2001 in massiver Bauweise fertiggestelltes Wohnhaus, mit zwei separaten, voll möblierten
Wohneinheiten, befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Verschiedene
Konzepte lassen sich in den 2 Wohneinheiten umsetzen, Anlageobjekt/Kapitalanlage,
Mehrgenerationenhaus oder als Ferienimmobilie zur Vermietung. Für das Konzept der
Ferienvermietung, kann der neue Eigentümer das komplette Marketingkonzept, wie Homepage,
Verwaltung und Kundenstamm mit übernehmen.
Die zum Kauf angebotene Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss derzeit vermietet ( 7.800,00€ JNKM ) : eine 2-Raumwohnung mit ca. 53m2, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit
Einbauküche, Wannen-Duschbad. Die untere Wohnung verfügt über einen Zugang zur
Terrasse und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss derzeit leerstehend: eine 2-Raumwohnung mit ca. 42m 2, Wohnzimmer ( vorbereitet für einen Kaminofen ), Flur, Küche
mit Einbauküche, Schlafzimmer und einem Wannen-Duschbad. Alle 2
Wohnungen werden mit Küchen verkauft.
Ferner befinden sich auf dem Gartengrundstück ein Doppelcarport, ein Pavillon mit Grillecke. Die Immobilie ist 2001 auf Erbbaupachtland erbaut. Die Pachtzeit
beträgt 99 Jahre, vertraglich wurde eine weitere Verlängerung auf 66 Jahre vereinbart.

Der Außenbereich umfasst ein ca.463m² großes Grundstück und bietet weiteren Raum zur Erholung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit 2 Terrassen.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bahnhof gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.