Exklusives Mehrgenerationen-Ensemble in Wassernähe – Wohntraum mit Neubau-Komfort in Kleve

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage von Kleve (Ortsteil Düffelward) präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Großfamilien oder visionäre Investoren. Das großzügige Anwesen vereint den charmanten Charakter eines liebevoll gepflegten Bestandshauses mit den klaren Vorzügen eines modernen, im Jahr 2010 errichteten Neubaus. Auf einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 14 Zimmer, eröffnen sich Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für bis zu vier Parteien.

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Anlageobjekt. Dieses stufenlos zugängliche und teils barrierefreie Anwesen passt sich perfekt Ihren Lebensentwürfen an. Das gesamte Objekt wurde erst im Jahr 2024 umfassend instandgesetzt und renoviert. Es präsentiert sich Ihnen in einem absolut neuwertigen, bezugsfertigen Zustand, der höchsten Wohnkomfort ohne Renovierungsstau garantiert.

Ausstattung & Modernisierungshistorie Hier trifft durchdachte Substanz auf zeitgemäße Modernisierung. Das Anwesen wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich und fachgerecht aufgewertet:

Das Bestandshaus: Das ursprüngliche Gebäude wurde durch gezielte Großinvestitionen durchgehend gepflegt und auf modernen Stand gehalten. Um 1990 folgte der Ausbau des Dach und Obergeschosses. Die Bäder wurden in den Jahren 1992 und 2011 (OG) umfassend modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2004 komplett neu installiert. Hier lädt die überdachte Terrasse zum verweilen im Freien ein. An kalten Winterabenden lädt der wunderbare Kachelofen alle Familienmitglieder zu gemeinsamen Stunden bei purer Geselligkeit ein.

Der Neubau (Baujahr 2010): Dieser Gebäudeteil wurde nach modernen Standards errichtet. Fußbodenheizung, hochwertige Fliesenböden, eine moderne Einbauküche, stilvolle Sanitäreinrichtungen sowie elektrische Jalousien gehören hier zum gehobenen Standard. Außenbereiche & Parken: Das ca. 743 m² große, teils uneinsehbare Grundstück ist eine grüne Oase. Die idyllische Terrasse 2011 angelegt und ein charmantes Gartenhaus laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage und 6 praktische Freistellplätze.

Die Immobilie besticht durch ihre naturnahe, idyllische und dennoch strategisch hervorragend angebundene Lage in Kleve-Düffelward. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden: Die Landesgrenze ist nur wenige Kilometer entfernt. Grenzüberschreitende Ausflüge, Einkäufe oder Pendeln im Alltag ins Nachbarland lassen sich hier perfekt realisieren. Zudem bietet die direkte Wassernähe einen unschätzbaren Freizeitwert mit Spaziergängen am Ufer, Picknicks oder Bootstouren quasi vor der Haustür direkt am Deich und dem Altrhein.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur vor Ort ausgezeichnet. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Apotheken, Post und Bankfilialen sowie ein Kindergarten für die Kleinsten sind in einem Radius von maximal 6 Kilometern bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahnhof) sowie an das deutsche und niederländische Autobahnnetz sorgt für optimale Flexibilität.

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.