Vermietete ETW mit hoher Mietrendite

Als attraktive Option für Kapitalanleger präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung in der Moritzstraße 2 in Duisburg-Hochfeld. Die zentrale Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Duisburger Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 384 €, wovon etwa 292 € auf den Mieter umlegbar sind.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrparteienhauses und verfügt über rund 48 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen 2 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Laminatböden sowie weitere praktische Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden Balkone dar, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort der Wohnung zusätzlich unterstreichen.

Lage: Attraktive Lage in der City bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.