Ruhig & zentrumsnah: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Waiblingen

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche inklusive Einbauküche sowie einem Badezimmer, dessen Dusche im Jahr 2024 modernisiert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst überwiegend pflegeleichten Laminatboden sowie teilweise Fliesenbeläge. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr des Gebäudes und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Südausrichtung, der angenehme Sonnenstunden und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten – zuletzt wurde im Jahr 2021 die Außenfassade umfassend saniert. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und erleichtert den Zugang zu den Etagen. Dieser fährt jeweils die Halbetagen an, sodass bis zur Wohnung noch einige Treppenstufen zurückgelegt werden müssen. Die Immobilie ist daher nicht barrierefrei.

Zur Wohnanlage gehört eine gepflegte Außenanlage mit Spielplatz, die insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Verwaltung des Hauses erfolgt professionell über eine Hausverwaltung, während Hausreinigung sowie Winterdienst bereits extern organisiert werden und somit für zusätzlichen Komfort sorgen. Zudem sorgt ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Waiblingen: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohngebiet. Trotz der angenehmen Wohnruhe profitieren Sie von einer zentrumsnahen Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das monatliche Hausgeld beträgt 398€. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz (zzgl. 15.000€).

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss, sonnigem Balkon und solidem Gebäudestandard in begehrter Wohnlage - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage: Attraktive Lage in Waiblingen mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung:
Nahversorgung: Ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung für Besorgungen des Alltags
Anbindung:

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.