Kapitalanlage in Pankow: Vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon Teileigentum!

Diese charmante 1-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus mit insgesamt vier Obergeschossen in gefragter Lage von Berlin-Pankow. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die eine solide und beständige Investition in einem etablierten Berliner Wohnquartier suchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie einen Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Aufgrund der bestehenden Vermietung steht hier weniger die Eigennutzung, sondern vielmehr die nachhaltige Ertragskraft der Immobilie im Vordergrund. Bitte beachten Sie auch, das die Wohneinheit im Grundbuch als Teileigentum eingetragen ist. Daher ist eine klassische Finanzierung ausgeschlossen und der Kaufpreis muss aus Eigenmitteln getragen werden.

Die monatliche Nettokaltmiete wurde im Februar 2026 auf 374,90 € erhöht. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.498,80 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 115.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3,91 %.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in einem soliden Zustand. Die Wärmeanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und wird mit Gas betrieben. Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von ca. 109 kWh aus, der Endenergieverbrauch liegt bei ca. 120 kWh und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Damit befindet sich das Objekt in einem für einen Altbau ordentlichen energetischen Bereich, was die Immobilie zusätzlich attraktiv für eine langfristige Bestandshaltung macht.

Die Kombination aus gefragter Lage, klassischem Altbau, Balkon, bestehender Vermietung und einer nachvollziehbaren Rendite macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in Berlin-Pankow.

Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Immobilienmarkt und verbindet eine stabile Vermietungssituation mit dem Wertpotenzial einer Altbauimmobilie in Pankow.

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Top Wohnbedingungen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.