Kapitalanlage mit Staffelmietverträgen und Entwicklungspotenzial in Stuttgart

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Stuttgart, im beliebten Stadtteil Zuffenhausen, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten im Norden Stuttgarts, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet werden.

Das im Jahr 1921 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 51.120 € erwirtschaften. Besonders interessant aus Investorensicht ist die Struktur der bestehenden Mietverhältnisse: Sämtliche Einheiten sind über Staffelmietverträge vermietet, wodurch bereits vertraglich gesicherte Mietsteigerungen vereinbart wurden und langfristig planbare Ertragssteigerungen möglich sind. Dies schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen und erhöht die Attraktivität der Immobilie als wertbeständige Kapitalanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt auf vier Etagen bietet das Objekt attraktive und gut nutzbare Wohnungsgrundrisse. Die oberste Einheit ist als Maisonettewohnung gestaltet und sorgt durch ihre großzügige Aufteilung sowie den besonderen Wohncharakter für zusätzliche Nachfragequalität. Bereits vorhandene Einbauküchen steigern den Wohnkomfort und unterstreichen die gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet darüber hinaus weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter und Investoren interessant. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen sowie Außenstellplätze auf dem ca. 250 m² großen Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Kapitalanlage in wirtschaftsstarker Lage von Stuttgart mit gesicherten Mieteinnahmen, attraktiver Infrastruktur und langfristig positiven Perspektiven.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.