Vielseitiges ZFH mit großem Garten – Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Manche Häuser bieten einfach nur Wohnraum – und manche schenken ein echtes Zuhausegefühl. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 gehört genau zu den Immobilien, in denen man sich sofort angekommen fühlt. In einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße gelegen, verbindet dieses Haus Geborgenheit, Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit schönem Ausblick sowohl ins Grüne des Gartens als auch auf die historische Hungener Stadtkirche, die dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Mit insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mit gleichzeitig ausreichend Privatsphäre – perfekt für Eltern und Kinder unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über 3 Zimmer, darunter jeweils zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die gemütlichen Wohnbereiche werden durch den direkten Zugang zum Balkon beziehungsweise zur Terrasse ergänzt und schaffen Orte zum Durchatmen, Entspannen und Zusammensein. Besonders praktisch: Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Haus und kann direkt übernommen werden.

Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das wunderschöne 770 m² große Grundstück. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien und ein harmonisches Familienleben. Die Terrasse sowie der Garten befinden sich auf der sonnigen Südseite, wodurch Sie den ganzen Tag von optimalen Lichtverhältnissen profitieren. Gleichzeitig bietet die Dachfläche ideale Voraussetzungen für die Installation einer Solaranlage, was zusätzliche Zukunftsperspektiven hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit eröffnet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein eigener Gemüsegarten oder einfach nur der Blick ins Grüne – dieser Außenbereich macht das Zuhause zu einem echten Wohlfühlort.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel praktischem Nutzen: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Abstellräume, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, wodurch kurze Wege und zusätzlicher Komfort entstehen.

Eine Garage, ein separater Geräteraum sowie zwei Freistellplätze direkt am Haus runden das Gesamtbild ideal ab.

Darüber hinaus bietet die Immobilie auch langfristig spannende Perspektiven: Ein Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße und schafft beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet. Besonders attraktiv ist zudem die infrastrukturelle Entwicklung der Region: Die Bahnstrecke Hungen nach Gießen beziehungsweise von Hungen nach Gelnhausen wird derzeit vollständig modernisiert, inklusive eines barrierefreien Ausbaus der Bahnhöfe. Bereits heute stehen am Bahnhof in Hungen zahlreiche Park-and-Ride-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich läuft die Reaktivierung der Bahnlinie von Hungen über Friedberg (Hessen) direkt bis Frankfurt am Main Hauptbahnhof, wodurch die Lage künftig insbesondere für Pendler noch attraktiver wird.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, bietet gleichzeitig jedoch die Möglichkeit, einzelne Bereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu renovieren und modern zu gestalten. Dadurch können Sie dem Haus Ihre ganz persönliche Note verleihen und Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.

Da die Immobilie derzeit leerstehend ist, können Sie Ihre Wohnträume ohne Wartezeit verwirklichen – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort für gemeinsame Erinnerungen, Familienleben und neue Lebensabschnitte.

+ Ruhige Feldrandlage mit gleichzeitig sehr kurzer Distanz: Der zentrale Marktplatz von Hungen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
+ Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten sowie einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Seniorenzentrum mit guter Erreichbarkeit.
+ Sehr gute Nahversorgung durch Rewe und Lidl am Stadtrand sowie Postfiliale, Volksbank und Sparkasse, Ärzte, Zahnärzte und Versicherungsbüros die sowohl zu Fuß als auch mit Fahrrad oder Auto erreichbar sind.
+ Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 (Frankfurt–Kassel) und A45 (Dortmund–Nürnberg) sind in ca. 10-15 Autominuten erreichbar.
+ Zusätzlich entsteht gerade eine Bahnverbindung von Hungen nach Frankfurt am Main Hauptbahnhof, ideal für Pendler.
+ Weitere Freizeitangebote mit guter Erreichbarkeit: Schwimmbad, Sportvereine, Kirchen verschiedener Konfessionen

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.